7月深圳楼市量价齐跌 新房成交价格回到一年前

进入8月，深圳楼市仍不改低迷态势，开发商寄望用集中推盘扩大上市量的方式来提振信心。上周，我市推盘量集中爆发，共有5个项目入市，增加了1416套的供应量。从成交情况看，由于前期准备时间较长，客户储备充足，最终基本都取得6成以上的销售业绩。在市场分析人士看来，随着下半年新盘上市量的增多，成交量有望进一步上扬，但在业绩压力和供应增加的双重影响下，成交价格仍将保持跌势。

　　7月新房成交价格回到一年前

深圳楼市成交低迷已经持续了半年多时间，房价也开始回调。根据市规划国土委的统计，7月份深圳新建住宅价格为22563元/平方米，环比下跌3.7%，同比下跌0.1%。这也是继6月份后，我市新房均价同时出现同比、环比的再度下跌，深圳新房成交均价已经跌回一年前的水平。7月，全市新房成交量为2425套，环比下跌0.12%。

8月份开始，开发商开始加大推盘量。上周有京基云景梧桐、福盈中央山和招商花园城3个项目取得预售证，共取得住宅部分的预售套数为681套。另有5个住宅项目开盘或加推，成交情况开始有所好转。

根据市规划国土委的统计，上周全市一手住宅成交551套，环比微增0.55%。分区来看，福田、南山和龙岗成交量上升。南山因山海美域和招商双玺等项目集中备案，成交套数大幅上升3倍以上至75套，为5月底以来的最高单周水平。盐田成交量则降至冰点，上周成交套数为0。宝安下降32%，成交150套，低于7月的周均水平。

在成交价格方面，上周全市一手住宅成交均价为27200元/平方米，环比上涨21.91%。从各区来看，南山价格仍然领跑全市，均价达5.5万/平方米，福田成交均价为4.4万/平方米以上。龙岗大幅上涨18.8%，均价为1.82万/平方米。

深圳中原地产研究表明，在楼市不景气的当下，开发商促销力度明显加大，新房价格出现实质性松动。

港置地产分析， 目前楼市已逐步进入深度调整期，房企去库存压力持续加大，资金链依然吃紧。为实现加速去库存、回笼资金，房企纷纷加大了新房入市的价格优惠力度。预计未来一周，深圳新房市场或将持续小幅回暖，二手住宅成交量依然保持平稳。

　　市场人士预期政策不变

面对低迷的楼市，国内多个城市开始松绑限购政策，到8月1日，全国46个楼市限购城市中，已经有24个城市放松或取消限购，其中官方明确宣布松绑的就有10个城市。一线城市中，除了深圳尚未传出限购松绑的消息外，北京、上海、广州均开始传出消息，不过随即被各地政府部门否认，均表示目前不会放松限购政策。

记者在调查中了解到，目前深圳仍然严格执行限购。至于未来限购政策是否会出现松动，市场分析人士的看法基本一致，短期内深圳难以放松限购。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，与其它城市不同的是，深圳刚需强劲，供需矛盾仍然突出，短期内放松调控的可能性微乎其微。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，近几年一线城市若没有限购政策的管制，可能早就形成投机因素充斥的恶性市场。所以尽管目前成交量下滑令压力增大，但由于此类城市的产业比较健全，并不会因为楼市降温而匆忙救市，限购政策依然有继续发挥效用的土壤和空间。