深圳房价22个月来首现环比下降 房价松动成交下降

深圳楼市出现房价松动，成交下降的迹象。国家统计局深圳调查队昨日发布统计数据显示，5月份深圳市新建商品住宅价格指数环比下跌，二手住宅价格继续胶着，全市住宅总成交量出现萎缩。

　　22个月来房价首现环比下降

　　据最新统计，深圳楼市环比价格指数出现稳中有降的局面。5月份，受开发商让利促销因素影响，新建商品住宅价格环比指数降至99.8，这是我市楼市22个月以来首次下降到100以下；二手住宅价格环比指数为100.2，涨幅较上月放大0.1个百分点，其中90平方米以下小户型住宅下跌，90平方米和90-144平方米以上的大户型住宅价格依然坚挺。

　　深圳调查队生产投资价格调查处负责人介绍：“环比首现下降的同时，我市房价同比价格指数继续回落。”与去年同期比，新建商品住宅价格上涨8.9%，涨幅连续6个月回落，比上月收窄2.3个百分点，呈加速下行走势；二手住宅价格同比上涨11.1%，涨幅较上月收窄0.9个百分点。

　　“还有一个比较明显的变化，就是成交量大幅下降。”该负责人介绍，5月份深圳市商品住宅（含新建商品住宅和二手住宅）成交面积为63.87万平方米，较上月减少7.09万平方米，降幅为10%；较去年同期减少31.51万平方米，降幅为33.0%。另悉，5月份深圳市保障房签约数为364套，签约面积达2.35万平方米，较上月签约面积0.78万平方米有所增加。

　　5月商品房成交中，新建商品住宅成交量较上月下降，成交面积从4月份的27.51万平方米降至24.07万平方米，降幅为12.5%；二手住宅成交面积从4月份的43.45万平方米降至39.8万平方米，降幅为8.4%。

　　开发商促销最多折扣10%

　　据价格调查处走访调研，我市新建商品住宅市场上，一是部分新开楼盘定价“适中”，销售速度快。“例如位于龙岗区的中骏四季阳光，均价12000元/平方米，由于定价低于周边楼盘约10%，开盘数小时内售罄。”调查人员介绍。另外，位于福田区燕南路的朗钜创公馆（均价55000元/平方米）、位于南山区西丽的天悦南湾（均价34000元/平方米）和位于宝安区前海的领航城领翔（均价22000元/平方米）也因为定价能够让置业者“接受”，均在短短数日内完成9成认购率。

　　另外，部分老楼盘显现滞销，因而加大优惠力度。与纯新盘相比，之前已经销售过一批房源的部分老盘，由于当初定价较高，出现销售滞缓迹象。此外，受访的楼盘销售经理表示，楼盘降价会直接影响老业主的利益，出于此顾虑，楼盘没有明码降价，而是通过加大优惠力度等手段，以“团购价”或“内部价”等名义进行让利促销。

　　在买卖双方博弈心态较为浓厚的市场环境下，我市楼盘营销策略多样化。据了解，新盘为了营造开盘当天的抢购气氛，通过以下方式营销：1、定价明显低于周边老盘，让购房者在“意外惊喜”的情绪下争相认购；2、延长蓄客期，并且在蓄客期间低调销售一批房源，从而在开盘当天用少量房源引起置业者“紧张”情绪；3、提升楼盘物业品质，如建造业主会所、降低容积率等，让购房者感到“性价比较高”。

　　二手住宅市场上，一是双方僵持，成交量下滑。5月份二手住宅市场没有出现传统旺季的回暖迹象，成交量不仅低于上月，也略低于2013年同期和2012年同期水平，市场整体显现低迷；二是小户型降价，大户型仍然坚挺。调研了解到，5月份小户型业主报价有所松动，大户型豪宅由于在数量上存在一定稀缺性，因此价格相对坚挺。