深圳再现“一房两卖”？ 涉事房产已升值百万

↑龙岗半山道1号。

　　←记者采访时遭营销中心紧急闭门。

　　曲广宁 摄

　　南方日报讯 （记者/曲广宁 实习生/冼嘉琪）8月11日，台湾籍购房者朱文杰联系南方日报记者投诉称，他在内地的第一次置业——在购买深圳市龙岗区半山道1号（备案名：紫瑞花园）的一套房产时遭遇开发商“一房两卖”。

　　记者在随后的调查中了解到，朱文杰于2013年10月购买半山道1号，交付定金并签订认购书，而后在开发商的指导下办理按揭手续，期间由于开发商变更合作银行等原因，最终于2015年7月才办好东亚银行按揭手续，随后朱文杰与开发商于2015年7月2日签订房屋买卖合同，但开发商随后于7月13日通知朱文杰房子已卖给其他人。记者查询深圳市规划国土委网站获悉，该涉事房产已完成买卖合同在产权部门备案等环节，正处于初始登记状态，虽仍在开发商名下，但按一般程序将很快登记到个人名下。

　　8月11日上午，记者专程到半山道1号采访，在得知记者因为朱文杰购房一事前来，该楼盘不仅借故禁止记者车辆进入，连售楼处大门也临时紧锁，并宣称售楼处关闭。记者随后致电该楼盘营销总监陈锐，在表明身份和来意后她表示正在开会，“该事是朱先生违约在先，我们会走正常的法律程序，”随即电话被挂断。

　　签合同后被告知，房子已卖他人

　　8月11日上午10点，记者在半山道1号楼盘见到朱文杰。朱文杰告诉记者，他于2013年10月来到龙岗区红岭北路银湖生态风仪山南侧的半山道1号看房，“虽然我是台湾人，但当时我在香港工作，就想着在深圳购置一套自住的房产”，而在看了七八个楼盘后，他最终选中了半山道1号9栋B座1401、1406的一套双拼132平方米的户型。

　　朱文杰提供的相关合同复件和付款单据显示，2013年10月30日，朱文杰与开发商签订了《深圳市房地产认购书》及补充协议， 并按照合约，交纳10万元定金和约140万元的购房首付款。而在办理房屋按揭手续过程中，朱文杰先是被开发商指定的按揭银行南洋银行告知已与开发商终止了合作关系，随后开发商通知他要约谈新银行，让他等待。直到2014年底，在开发商通知后，朱文杰向东亚银行申请按揭贷款，2015年7月2日，朱文杰在东亚银行签订贷款合同当天与开发商签订了房屋买卖合同。

　　“合同签订后，开发商以合同需要送交总公司为由收回全部合同原件和复印件”，朱文杰告诉记者，因此，他手中并无合同原件和复印件。而在朱文杰提供的一份与开发商销售经理的对话录音中，该销售经理承认开发商确实与朱文杰签有购房合同。

　　朱文杰告诉记者，本来只需等待办理房产证的他却在7月14日被该楼盘的置业顾问通知，其所购的房屋连同其它共7套房将放盘出售，并且两天后，其就被告知该房源已被出售给其他人。7月25日，朱文杰再次从台北来到深圳，“那时开发商就直接告诉我房子已经卖出，要不申请退款，但只退首付不退定金，要不就走法律途径打官司。”朱文杰说。

　　涉事房产已涨价超百万

　　记者了解到，“一房两卖”现象已多年未在深圳新房市场出现，早期开发商为赚取巨额利益才会先后将房屋卖给多人，不过后来随着市场监管的严厉以及这种行为对开发商品牌的巨大伤害，深圳已多年未出现新房有这种现象，而在二手房市场，这种现象仍有发生。

　　对于开发商一房两卖的原因，朱文杰推测是房价在这一两年上涨迅猛，他认为当年380万元总价购买的这套132平方米单位，目前总价涨幅至少五六十万元。而记者从家家顺房产网的最新房源价格则看到，该项目类似房源的单价已达到4.4万元/平方米，折算到涉事房产的涨幅已超过百万元。

　　至于半山道1号的开发商——深圳市紫瑞房地产开发有限公司为何在与朱文杰签订房屋买卖合同后又将房屋卖给其他人，记者截至目前仍不知道确切的答案。

　　营销中心紧急闭门拒记者

　　在采访完朱文杰后，记者尝试进入半山道1号楼盘的营销中心找相关负责人了解情况，但当获悉记者来意后，记者尝试驱车进入小区却遭到小区保安的阻止，并借故称小区道路封闭。随后记者步行1公里盘山路到营销中心门口，又遭遇营销中心大门紧闭。虽然营销中心保安称该中心已经关闭，但一位小区住户向记者证实，就在半小时前，该营销中心还正常开放。

　　南方日报记者先是致电该开发商高管张维正，在得知记者来意后，他表示还没有接到任何关于这套房产的汇报，不了解情况，记者尝试进一步沟通时他直接挂断了电话。随后，记者又致电该楼盘开发商的营销总监陈锐，在表明身份和来意后她表示正在开会，“该事是朱先生违约在先，我们会走正常的法律程序，”随即电话被挂断。

　　朱文杰提供的一份与销售经理的会谈录音中，该经理透露，开发商老板认为此房认购两年仍未收到全部房款，于是才将该房产放盘销售。同时这名经理表示，该房放盘销售时开发商确实没有发函与朱文杰沟通解除购房合同。

　　涉事房产买卖已“初始登记”

　　朱文杰的代理律师、广东惠商律师事务所聂明根律师对记者表示，在这一事件中“开发商属于合同违约，双方在签订认购书时就已经约定了房屋买卖的价格、付款方式等内容，而买方对合同所规定的义务都已经配合卖方完成，因此现在是卖方单方面的一房两卖，涉嫌合同违约”。

　　记者从深圳市规划国土委的官方网站上查询到，目前涉事房产处于“初始登记”状态，而这一状态则意味着该房屋已签订买卖合同并已在产权登记部门备案，马上就将从开发商名下登记到个人名下。而深圳市规划国土委回复南方日报表示，涉事房产截至目前仍在“深圳市紫瑞房地产开发有限公司”名下。

　　记者采访深圳市规划和国土委了解到，深圳对于“一房两卖”现象早已明令禁止，《深圳市房地产市场监管办法》规定，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，而对于这种违规行为，将由房地产主管部门责令开发商限期改正，暂停销售，并按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。

　　记者从聂明根律师处了解到，目前朱文杰已经起诉开发商，而法院也已经立案。聂明根表示，但这种诉讼时间长，房屋一旦卖出，很可能官司赢了也不一定拿得到钱，他希望政府行政部门对此类“一房两卖”行为的处罚力度可以更加到位，如对涉案方案进行冻结，以保护购房者的利益。