民生银行到中民投 民企金融版图中的地产荣光
??作为国内第一家由民间资本设立的全国性商业银行，中国民生银行正遭遇着自1996年成立以来的最大高层震荡。
??除此之外，民生银行也因近来一系列的股权变更而成为各界关注的热点。据悉，在过去两个月时间，安邦集团已连续12次增持民生银行，持股比例从5%增至22.51%。
??与险资大举增持截然不同的是，原民生银行的大股东却不约而同地选择了减持甚至清仓。港交所延时数据显示，复星集团董事长郭广昌已于1月21日清空了手里所有的民生银行A股；而原第一大股东、新希望集团董事长刘永好也减持民生银行A股，持股比例降至7.69%，并清空了民生银行H股股票；另外，前十大股东之一的泛海控股集团董事长卢志强也减持民生银行A股至3.09%。
??深陷舆论漩涡，再遭原大股东减持，民生银行的走向无疑也让外界忧心忡忡。然而，翻开民生银行成长的版图，以及聚焦民营企业新代表中民投身上，或许并不难发现在民企金融版图中闪现的地产荣光。
??民生银行与地产棋子
??作为资金密集型产业，房地产与金融行业天生便有很多契合点。自成立以来，民生银行的基因里就不乏地产“成份”，而这种天生的优势，也让其在地产金融领域独树一帜。
??据观点地产新媒体查阅，在安邦成为第一大股东之前，民生银行的主要股东包括新希望集团、泛海集团、东方集团以及复星集团等，而上述公司中都不乏专业的地产开发平台。
??截至2014年6月30日，民生银行在房地产领域的贷款及垫款额度达到1885.47亿元，占其总贷款额度的11.12%，并成为民生银行的第二大贷款投向领域。
??事实上，对于地产金融的重视，从民生银行早年的体制改革已可窥见一斑。作为体制改革的结果之一，中国民生银行于2008年成立了地产金融事业部。
??资料显示，这是中国民生银行为房地产企业客户提供专业金融服务的经营单位，也是国内商业银行唯一一家按照事业部体制设立的房地产行业金融事业部。
??目前，该事业部总部位于北京，并在全国主要城市均设有分部，与全国各地千余家重要地产商建立了联系，直接经营的资产规模超过1500亿元。
??大举进军地产金融后，民生银行在地产领域的投资也一度发生转向。在2012年年末，民生银行行长洪崎在一个地产论坛上强调，民生地产贷款将从住宅市场转向“新概念地产”，这也意味着民生银行房贷结构将趋于分散，并借此降低风险。
??而民生银行地产金融事业部总裁叶天放就曾谈到，未来民生银行地产业务将向两个重点拓展。其一是“从房子做到地”，即从一级土地经营中获取收益，关注现有土地变性、旧城改造、棚户区改造中的业务机会；另外则是从大众市场转化为更多关注物流地产等细分产业。
??“除此之外，民生的计划还包括未来不只服务于开发商，还将渗透到贯穿土地获取、开发建设、运营管理、建材采购、房屋交易等的全产业链。例如房屋中介、社区服务商、物业提供商等都将被纳入目标客户名单。”
??显然，在房地产发展火红的岁月里，民生银行也借势下了一盘不小的金融棋局。
??拿下董家渡的中民投
??值得注意的是，去年以来在原大股东相继减持民生银行之际，由前民生银行董事长董文标联合包括泛海、苏宁电器、亿达控股等59家民营企业成立的中民投后来居上有了抢风头之势。
??据了解，中民投未来的版图包括中民新能源、中民钢铁联盟、中民矿产物流、中民嘉业、中民物业、中民国际通航、中民国际、中民资本、中民欧洲资本这九大板块。
??公开资料显示，在中民投九大业务板块中，地产显然是其颇为倚重的一个方面。而在成立之初，中民投对外宣称，中民嘉业重点拟在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产，并在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发，争取三年成型、五年上市。
??并且，在中民投的股东构成中，直接或间接涉及房地产领域的就有多家企业，包括泛海控股、大连顺和、江河置业以及阳光集团等。
??而在外界看来，中民投布局房地产也与其投资平台型企业的属性有关。“金融和地产的集合是天然的，对于投资公司而言，最好的信用就是不动产，由不动产可以衍生出更多的金融工具，可以为投资带来充裕的资金。”
??或许正是基于雄厚的金融背景，揭牌仅3个月，中民投便把地产领域的第一份大单投在了上海。2014年11月18日，中民投联合上海外滩投资及嘉鹭投资以总价248.5亿元夺得黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块，成为上海新晋总价地王。
??“或正是看准了上海大政策环境对金融创新的支持，所以民营金融机构中民投择机成立，而有意介入黄金地段的董家渡地块仅是中民投产拟通过金融产业平台，去挖掘更多综合收益。”彼时，有业内人士向观点地产新媒体表示。
??除此之外，拥有金融背景也决定了中民投与其他地产公司在运作地产业务时会有所不同。有分析便指出，其可能更多以产融结合模式参与其中，这种模式的融资渠道更多元化、有利于股权投资并且可能会做REITs。
