“咸鱼翻身”不是每一个烂尾楼都能做成的梦

  非法预售，为烂尾楼埋下祸根

  一般不具备房地产开发实力或开发实力较弱的开发商，常常在未取得预售证的情况下，变非法销售，通过排号，团购，发放VIP卡的手段，收取业主房款，以此达到融资目的。而目前的兰州房地产市场，这一层的监管比较薄弱。许多开发商在没有取得预售证的情况下就开始卖房，兰州市民恐怕已经见怪不怪了。

  而目前一些开发商非法预售集资后，仍无力开工、推迟开工导致业主维权、集体上访等事件正在逐步增加。许多开发商都因非法排号、团购等方式收取房款后，资金链紧张，至今未动工或动工缓慢，引起业主大面积不满。当您准备要买金汇广场的住宅时，请一定要查看开发商是否持有预售证，不要让您的等待，到花儿都谢了。

  为什么要怀疑金汇广场的预售证问题，并不是笔者天马行空的想象能力，而是路得房地产公司的“尾巴”没有藏好。

  中环广场是由路得房地产公司“复活”的烂尾楼，于2005年开发出售。但到2011年，购买了该项目房子的业主依然拿不到房产证书。路的房地产公司无视政策法规，不交纳兰州市政府给予其的行政处罚金，导致所有中环广场综合楼的业主没有希望拿到房产证书。群众的眼睛是雪亮的，这样一家没有诚信不遵纪守法，不尊重民生的企业，一而再再而三的进行烂尾楼“复活”，需要兰州市政府的警惕！

网友爆料路得房地产公司不给购房者办理房产证书

  续建质量低劣，烂尾楼购房者的一块大心病

  因施工质量低劣，被迫停工的烂尾楼项目在全国楼市屡见不鲜。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心建了八年多，始终无法竣工，由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。

  部分已建框架的烂尾楼，在市中心日晒雨淋已超过十年，最多的甚至达到二十年，这部分烂尾楼会不会有钢筋等质量严重受损？如果续建，会不会有质量问题？

  烂尾楼续建工程施工中的大大难题就是钢筋的除锈处理，因工程停工多年，外露钢筋锈蚀严重，部分工程因混凝土质量及保护问题等多种原因导致混凝土开裂引起内部钢筋锈蚀。因此，钢筋锈蚀问题，如不能有效处理将严重影响续建质量。

  不少烂尾楼的时间不短，经过十几年的日晒、风吹、雨淋、雷打，质量受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固，对开发商而言都是很不易的事情。如果单为节省成本，仅仅是表面改造，日后一旦出现工程隐患，后果不堪设想。金汇广场从买地开建到先今开售，施工周期长达八年，到目前为止也仅仅只是项目封顶。经过八年的风吹日晒、雨打霜落的半拉子工程，笔者相信其工程质量问题存在严重隐患。如果没有亲眼看见相应检测机构所出示的工程质量合格手续，笔者是完全不会考虑如此一个烂尾楼“复活”项目。麻雀虽然摇身一变成凤凰，但到底能飞上多高的树枝，就看它内部器官是不是健康了。广大购房者一定要擦亮眼睛，几十年的房子，工程质量马虎不得。

  暗藏危机：“烂掉”的年份算谁的？

  许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市，均经历了少则两年，多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩水，购房者的利益也在不停地被侵害。一位曾拿下多处“烂尾楼”的开发商坦言，自己再宣传时将尽量避免让购房者联系其“出身”，一方面是觉得烂尾的名声不好，另一方面也是怕购房者质疑使用年限缩水。然而，只要是“烂尾楼”，就多少名声在外，想完全否定它的“前世”，恐怕不那么容易。

  以北京某项目为例，该项目早在1995年开工建设，由于是商业立项，其使用权只有50年，而在其烂尾之后，土地使用权并没有被政府收回，一直处于“倒计时状态”。即便是此次重新入市，购房者50年的使用年限也是从1995年开始计算，按照其2011年入住的进度安排，购买该项目的业主，使用权仅为35年。

  无独有偶，金汇广场的使用年限也是50年，从2006年开工建设，按照其宣传的2015年入住安排来看，购买该项目的业主有9年的使用年限“被缩水”。恭喜你，你拥有将近40年的房屋使用权。请各位看官三思而后行啊！

某论坛路得中坏广场业主发帖忠告

  前尘往事：一座城市的灰色记忆

  无须讳言，自从有了“烂尾楼”这个词，很多地区都出现过大大小小的“烂尾楼盘”，这也是在经济高速发展的初期，稍不注意就会缴纳的“学费”。很多“烂尾楼”都出现在90年代中后期。本世纪初，规划部门曾对兰州主干道的“半拉子楼盘”做过摸底，有近20家单位的楼房陷于停滞状态，时间长的有十多年，短的也有三四年。正宁路的陇华大厦、白银路的邮政大厦和青年大厦等“烂尾楼”都曾一度成为社会关注的焦点。当然，这其中也包括庆阳路的“甘肃国际贸易大厦”和静宁路的“新银大厦”。

  甘肃国际贸易大厦，曾被给予很高的期望和关注，原设计主体25层，裙房8层，地下2层。该商厦从1995年开工至1997年，建至地上8层后由于种种原因而停工，至2012年封顶历时15年，成为了全市人民最为关注、议论最热、省市领导最焦心的“烂尾楼”项目。2009年，兰州市政府通过招商引资，在市政法委的牵线搭桥下，由甘肃中科房地产开发有限公司投资完成该楼的改扩建工程。

  位于兰州市城关区静宁路和秦安路十字东南角的IBC中海国际的原名叫“新银大厦”。该大厦于1993年筹建，1994年6月开工建设，至1998年4月大厦主体完工，后期工程因多种原因而停工。2002年12月，兰州市建设委员会以5500万元拍得新银大厦，并将“新银大厦”更名为“建设大厦”。此后，兰州市建设委员会多次公开拍卖建设大厦，但都以流拍而告终，被称为“兰州第一烂尾楼”。2007年9月，该楼被周保庆以7950万元的价格拍得。2009年6月，兰州市建委与甘肃中海房地产开发有限公司签订协议，中海房地产将投资3.5亿元用于该项目改造加固续建，“建设大厦”正式变身IBC中海国际。

  上述两个项目都可称之为兰州最具代表性的烂尾楼“复活”事件，中科银座经过15年的“凤凰涅槃”后，达到了“浴火重生”的高度，以新姿态亮相兰州，其销售情况良好，房屋质量和坏境也可圈可点。可对于中海国际来说，“咸鱼翻身”的梦终究无法实现，中海在续建之后草草卖之，销售情况一塌涂地。现在从中海国际经过，空洞的窗户内折射出的全是烂尾楼的无奈。

  烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。