武威地税认真落实税收优惠政策

　　自个人转让住房营业税新税收优惠政策实施以来，武威市地税局采取多种有效措施进行了贯彻落实。针对二手房优惠新政出台后咨询人员多的局面，各县区在办税服务厅设置专门窗口，加强征收人员力量，及时为符合条件的用户办理优惠手续。截至目前，该局二手住房交易量191套，征收入库营业税24.61万元，减免营业税165.96万元。其中持有2年至5年的二手住房交易89套，减免营业税89.75万元。因新政提前享受税收优惠政策的二手住房交易比例占到当月成交量的46.60%。数据显示，在国家一系列利好政策的刺激下，房地产市场整体预期良好，但二手住房税收新政后楼市显现了一些新的特点。
　　税收政策关注度高。因二手住房交易多为个人，交易金额相对个人来说较大，纳税人的税额也相对较高，所以纳税人在前来办理二手住房交易时对相关政策特别关心，在办理其他纳税申报时有很多纳税人就该政策进行咨询，表明广大消费者对新政策的关注度和知晓度较高。
　　政策效应显现不均衡。从新政实施后近四周的二手房成交量来看，84%集中在城镇人口较多的武威市凉州区，武威地税系统持有2年至5年的89套二手住房交易中凉州区有86套，其他三县各只有一套，反映了政策刺激楼市效应极不均衡，其主要原因是去年以来受经济下行压力的影响，县域内房地产市场疲软，房屋交易总量不大，个人住房“5改2”新税收优惠政策刺激楼市效应还不明显。
　　楼市仍处于观望期。新政出台之后,实际住房的交易量并没有明显增多,从今年住房交易量的环比情况看，该局2月比1月下降27.32%，3月比2月增长63.09%，4月比3月又下降21.4%，反映出广大购房者的主要心态仍然是等待观望和理性消费。虽然新政复制了2009年政府刺激楼市的政策,但是事实上对于武威而言，新政并没有带来房价上涨。根据武威市二手房成交数据显示,在新政发布后,楼市暂时还未出现预期的火爆趋势。
　　二手房市场前景看好。二手房新政策减轻了一部分购房者的税费压力，楼市的成交量也将逐步走强，必将为改善大部分人的居住条件而释放政策效应。营业税免征门槛5年变2年，符合这样条件的二手房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，营业税的免征降低了交易成本，免征期限的缩短加快了房屋的流通，这部分持币观望的群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换，随着时间的推移，政策的助推作用也会更多凸显出来。

（通讯员 王立龙）