临深楼盘卖得火 旧盘封盘谋涨价

24.12.2015  12:16

 

不少楼盘封盘酝酿新年涨价。

东莞的临深楼盘受到深圳客的热捧。

  东莞多个新盘开盘涨价两成 照样遭深圳客“豪抢

  文/广州日报记者蒋幸端

  图/广州日报记者石忠情

  近日,中央经济工作会议提出,明年主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务,并且鼓励开发商降价。

  然而在东莞楼市,这几天却正在酝酿一股涨价风潮。上周末,几个临深片区楼盘开盘,销售价格都在万元/平方米以上,普遍比同区域房价高10%~20%,近九成楼盘被深圳客抢购。

  市场之好出乎意料,开盘第二天,不少老板抱怨,卖得太低了,酝酿继续涨价。

  临深新盘均价高出同区域近两成

  上周,东莞楼市迎来了今年最火爆的成交热潮,其中恒大绿洲、班芙春天和金地·湖山大境三个分别位于凤岗、黄江、塘厦等临深片区的楼盘,开盘当天的销售率都在60%以上,个别甚至高达90%。记者发现,三个楼盘销售均价均高于当地均价的一两成,如恒大绿洲销售均价约1.8万元/平方米,班芙春天均价约1.2万元/平方米,金地湖山大境均价约1.7万元/平方米,而目前三个镇区的均价约在1.1万~1.4万元/平方米之间,销售价格之高出乎人们的意料,但是却被购房者抢购。

  记者了解,购房者当中有近九成是深圳客,特别是黄江镇的班芙春天为了方便深圳购房者,甚至将开盘地点设在了深圳。“我们推400套住宅,有1600多人认筹。” 班芙春天相关人士告诉记者。

  不过,第二天,有开发商老板向记者抱怨称,定价太低了。“没想到卖得这么好,定价还是定低了!

  记者踩盘时了解到,凤岗、塘厦等个别项目洋房定价已经接近2万元/平方米,今年年初,深圳购房者刘先生在塘厦以2.5万元/平方米的价格买下了一套别墅,“我相信过两年塘厦的别墅可以卖到5万元/平方米,最近我还想找几套房子投资。

  在深圳客的“豪赌”心态下,上周沙田镇的佳兆业·碧海云天的销售均价也达到9000元/平方米,创下了沙田当地楼盘的最高价格,比周边产品定价高2000多元/平方米,其中来自深圳的购房者比例达75%。

  旧盘纷纷封盘 新年即将涨价

  一边是新盘涨价开盘,一边是旧盘封盘准备涨价。年底,“地王”纷纷出炉,特别是松朗片区几宗商住地大溢价率成交,片区楼盘纷纷封盘准备涨价。

  上周,大岭山镇“地王”出炉,同镇区的楼盘光大·山湖城马上宣布封盘,酝酿涨价,而光大地产旗下的光大·锦绣山河、光大·天骄御峰等楼盘也纷纷封盘,光大·天骄御峰甚至直接宣布在新年后涨价。在大朗,记者踩盘时发现,不少楼盘宣称已经销售完毕,新货要等明年才能推出,日前,大朗一楼盘加推新品,房价也较之前上涨了25%。

  前天,在寮步与松山湖交界的翠珑湾项目,销售人员给记者计算价格,一套97平方米洋房售价为170多万元,均价达1.7万元/平方米,而两个月前该楼盘的销售均价仅1.1万元/平方米左右。

  显然,除了临深片区房价上涨外,近两个月成交量大幅上涨、又出了“地王”的松朗片区,已经成为东莞第二个疯狂涨价的片区,房价向15000元/平方米。

  不过,有业内人士担心,房价过快上涨,依赖的是深圳客的“豪赌”。

  业内人士认为,目前深圳客的“豪赌”心态是比较危险的,缺乏符合配套、两地距离的存在,都让他们存在实际居住困难,而且目前东莞大量新盘位置较差,周边没有成熟的商业、写字楼配套,即使用于出租,对租客的吸引力也不大。

  趋势:深圳客去镇区抢房

  临深片区区域房价上涨,深圳客就往东莞其他房价更低的区域去买房。有销售人员向记者这样形容向深圳客推销的容易程度:只要告诉他们有某条地铁将到达这个镇区,而且目前楼盘的均价只有每平方米一万元左右,比深圳的少了两三万每平方米,就会有很多人认筹,就会有购房者下定金,不少人甚至连楼盘的实际情况都没有了解清楚。

  在深圳购房者涌入东莞楼市势头越来越猛的情况下,东莞的房价也水涨船高。不仅临近深圳的区域看到了深圳客,连还没动工的轨道交通R1线沿线楼盘也开始出现了大量的深圳客,甚至还没看到交通利好的镇区也迎来了一辆辆载着深圳客的大巴。

  东莞中原地产市场研究部监测数据显示,目前,临深片区深圳客成交比例已升至七八成,大朗、寮步区域的深圳客比例在六成左右,可见年底深圳客大军外溢势头愈加凶猛,且向交通便利的镇区不断扩散。

  东莞中原地产市场研究部相关人士分析表示,一是年底置业高峰期,深圳购房者的购房热情很高。二是11月深圳一手房价继续领涨,深圳高房价迫使大量深圳客加速向莞外溢。另外,今年二季度开始,东莞虎门、清溪、大朗、长安、大岭山纷纷现“地王”,后市房价大涨预期迅速升高,明显加快深圳客入市步伐。由于临深片区供应紧缺,且凤岗、塘厦的多个项目价格已迫近2万元/平方米,从而导致部分深圳客向房价相对低洼的东莞镇区外溢。

  业内:开发商信心足 定价趋高

  据东莞中原地产市场研究部统计数据显示,上周东莞房价继续大涨,主要体现在项目开盘定价远高于预期。如班芙春天开盘均价为12000元/平方米,环比其11月成交均价大幅上涨27%;新盘碧海云天洋房均价也刷新沙田片区价格天花板,突破“9字头”;东莞中原地产市场研究部相关人士表示,由于各项政策利好释放下,开发商市场预期高企以及惜售心态严重,推动房价持续大涨。

  同时,加上年底购房者入市意愿强,许多楼盘认筹量非常高,得到深圳客的大力支持,开发商入市信心十足,从而定价趋高。

  新闻链接

  12月住宅成交量

  有望超百万平方米

  广州日报讯 (记者蒋幸端)东莞楼市持续火热,12月成交量有望超100万平方米,上周多个临深片区楼盘开盘热销,将在年底陆续签约体现,与此同时,由于成交楼盘均价在万元/平方米以上,12月住宅均价预计将在万元以上。

  火:

  本周成交量或将创新高

  12月第三周,东莞楼市还未进入年底的爆发期,但成交已经极为火热。据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周,全市住宅成交1858套,面积约22.34万平方米,环比上涨9%,基本和去年同期持平;非住宅成交581套,面积约3.08万平方米,环比上涨8%,同比下滑26%。

  上周末,佳兆业·碧海云天、绿地大都会、恒大·绿洲、班芙春天、家汇1号、金地·湖山大境、龙泉·幸福里等项目扎堆开盘,批量新品集中入市热销,再次点沸东莞楼市的热度,因签约的滞后性,其签约结果将会展现在月底的签约上,预计本周成交量或将创新高,12月全月的成交量将持续在百万平方米上运行。

  在价格方面,上周东莞楼市房价依然在万字头上运行,均价10014元/平方米,环比微跌2%,同比上涨16%。业内人士预计,12月整体均价或将在万元/平方米以上。

  冷:

  水乡、大石龙去库存压力大

  虽然东莞整体库存偏低,消化周期仅在5个月左右,但是不少临近惠州的镇区和经济欠发达镇区,去库存压力仍大,部分镇区消化周期在10个月以上。

  据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,截至11月底,水乡片区的消化周期为9.9个月,大石龙片区消化周期为11.1个月,细化到镇区方面,其中石碣镇近12个月的月均销售量只有0.78万平方米,按照其11.3万平方米的存量,消化周期为14.4个月,谢岗镇存量只有0.29万平方米,但是几乎没有成交,销售周期达33.3个月。桥头镇的存量为12.89万平方米,消化周期达15.5个月,另外,道滘镇的消化周期达12.4个月,高埗镇的消化周期高达19个月。

  记者发现,经济较不发达的镇区和靠近惠州的区域是东莞目前成交量较差、库存压力比较大的区域,虽然深圳客青睐的区域房价快速上涨,但是水乡片区、大石龙片区目前主要靠当地购房需求为主,房价上涨动力不足,成交平淡,相比之下市场极为冷清。