楼市降温：需遵循市场规律平衡调节

  6月能与炎热天气争锋的是北京消费者争相申购自住型商品房的(下称“自住房”)高涨热情。

  细究，自住房开启北京数以万计申购群体买房热潮，引发供需格局逆转，这看似为低迷楼市带来的“回暖”强音，实为向房价高企说不。

  自住房入市表现可谓“一石二鸟”，一方面为平抑高房价起到制衡作用；另一方面对刚需低收入群体起到“解渴”，不再望楼兴叹。

  受此影响，目前北京二手房市场需求明显。有统计称，北京二手房价格从去年底开始已连续6个月价格微跌。此外，本月北京纯商品房成交量同比下降一半以上，在很大程度上已牵制刚需入市商品房市场，楼市下行愈演愈烈。

  这一趋势，被外界普遍解读为“拐点”将至，即是楼市步入调整的先期变化，是一种启示和预兆。

  佐证这一观点的，则是北京楼市近期发生的细微变化，尤其具有北京风向标意义的通州楼市竞相出现促销花样翻新，以打折、送装修等优惠政策层出不穷吸引购房者。甚者，为了找买家，各新开楼盘间大打争夺“客源”口水战，细表各自亮点。显然，为加快推盘步伐，众房企使出浑身解数。

  但即便如此，目前依然持观望心态者居多。面对房企开出的种种优惠条件，购房者依旧继续“看空”，大多数购房者认为“房价还未见底”。

  由此一来，令房价一路飘红走来的楼市现如今却身陷成交乏力的泥沼难以自拔。

  有分析者认为，中国的房地产进入了新的阶段，房企已由弯腰捡钱的黄金时代进入到挣辛苦钱的白银时代，其处境压力空前。

  自住房“围堵”、成交量下滑与市场观望浓厚等多重因素叠加影响，北京商品房库存量再创新高，继2013年初库存跌破8万套后，再次回归8万套以上。而在今年春节过后，北京商品房库存为5.5万套左右，4个月内，库存快速上涨2.5万套左右。

  与此同时，在年度销售业绩及资金周转双重压力下，房企继续加快项目入市步伐，继6月北京33项目集中入市后，7月北京商品住宅供应量仍然有增无减。预计7月北京共有36个项目计划开盘，从3月到7月这5个月市场总开盘量与去年同期相比，大涨近6成。

  事实上，对已处在夹缝中的商品房而言，如依旧紧绷房价不放松，势必加大房企跑量难度。

  不过，楼市目前处境显然没有外界所预言的“崩盘”那样惨烈，也就是说，房价有下行的压力，在去年高速上涨的基础上增速会下降，但房价大幅度下降的概率比较小。

  值得一提的是，通过政策微调和市场引导，楼市困境“突围”有望。然而，仅凭政策之手放松调控，特别是放开限购，只会让房地产泡沫越来越大，增大未来的经济风险。有专家表示，对于目前国内多个二三线城市微调政策，试图为楼市输血或难达预期，市场平衡调节才是关键。

  业内普遍认为，唯有通过价格调整才能吸引购房者入市，引导楼市整体步入调整期或不失为业态健康发展上上策。