楼市“红五月”褪色 北京或迎降价潮

中新网北京6月3日电 (记者 于立霄)在业界素有“红五月”之称的北京楼市，毫无回暖迹象。5月份北京新房成交量，创下自2009年以来5月单月交易量的新低。有业内人士分析认为，当前房价处于“稳定止涨”阶段，楼市或将迎来实质性降价潮。

　　北京市住建委网签最新数据显示，今年5月，北京新建商品住宅(包含保障房)成交量为5336套，比4月的6091套减少了12.4%，同比去年5月的7004套减少了23.8%。

　　整体来看，5月份，北京新房市场延续了4月以来“量缩价跌”的趋势，新房成交量成为2009年以来同期的最低值。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，市场需求的阶段性观望在5月份呈现出有所加剧的特征；成交价格受成交量进一步萎缩和新盘大量低价入市的影响，比上月再度小幅回落，回落幅度较上月的近一成有了明显收窄。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹在其微博上曾表示，对住宅市场并不看好。他认为，这不但是房地产行业的风险，更是金融行业的风险。

　　楼市低迷，库存量迅速攀升。一项数据显示，截止5月31日，北京商品住宅的库存量为77058套，与今年年初5.5万余套的历史低点相比，增加了约2.2万套。

　　消费者持币观望，价格下行压力巨大，一些房企不得不选择“以价换量”的销售策略。部分五环外的楼盘推特价房、优惠房，展开暗降攻势，降低购房门槛。位于北京亦庄的一个楼盘推出了“零首付”10套房，虽然房源较少，但开启了北京市场几乎绝迹的“零首付”模式。也有开发商效仿，抛出了30套“一成首付”房源。

　　链家地产市场研究部张旭表示，房地产开发商从之前的低价开盘，到目前的“零首付”等营销策略，都难以撬动消费者的需求，市场胶着继续。本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计实质性降价将会真正来临。

　　胡景晖建议购房者，在目前的市场清淡时期，可依据自身实际情况，合理选择理想的房屋。他认为，理性置业的有利时机或已到来。