楼市步入“低迷年”二三线城市松绑冲动高涨

    兰州晚报讯继一周前呼和浩特取消限购风波后，昨日济南又传拟取消限购。业内专家告诉记者，从大趋势看，松绑的城市会越来越多。虽然不同城市针对自身问题提出了不同的“松绑方案”，但从实际效果来看，多数城市的开发商仍谨慎拿地，消极入市，楼市数据未见明显起色，仍在低迷区域徘徊，后市并不乐观。

    根据济南住建委官方数据，2014年5月，济南新建住宅网签面积33.8万平米，同比下滑44.57%，环比下滑27.47%。而今年1-6月份，济南商品住宅成交套数约为20479套，较去年同期下降33.88%，商品住宅总销售额也同比下降32.33%。由此分析，济南当地显然存在放松限购、刺激市场活力的需求。

    在限购政策、信贷缩紧等因素影响下，今年楼市逐渐步入“低迷年”，而诸多城市在成交下滑、土地遇冷的压力下，谋求各种形式的“松绑”。据中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年，全国典型的54个城市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下滑23.7%。全国范围的去库存压力，尤其令楼市库存较高的城市“不安”。

    根据同策咨询等机构调研，目前有多达20余个城市悄然放松限购。据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出，部分更是“只做不说”。

    “库存偏大，存在较大市场去化压力的三四线城市、部分二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出的序幕。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。南都记者陈琳琳