信贷松绑助力楼市止跌 房地产市场或会触底反弹

  13日，国家统计局公布“2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况”。整体来看，一系列松绑政策已经产生信心提振作用，止跌效果明显，房地产市场有可能会触底反弹。

  首先，房地产开发投资主要指标均有不同程度增长。2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。其中，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。

  前10个月，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点。其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8个百分点。房屋竣工面积63889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%。此外，前10个月，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

  其次，在商品房销售和待售情况方面，由于前半年市场下行，销售情况同比均有下滑。前10个月商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。其中，住宅销售面积下降9.5%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%。

  此外，在房地产开发企业到位资金情况方面。1-10月份，房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，国内贷款17735亿元，增长11.1%；利用外资489亿元，增长17.6%；自筹资金42232亿元，增长13.8%；其他资金39786亿元，下降9.0%。在其他资金中，定金及预收款24213亿元，下降11.2%；个人按揭贷款10895亿元，下降4.3%。

  国家统计局的数据还显示，10月份当月，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.76，比上月提高0.04点。

  中原地产首席分析师张大伟指出，10月单月销售数据同比跌幅明显放缓，同比下降1.6%，降幅比上月减少8.7个百分点。信贷松绑对市场的影响非常积极，由于信心得到提振，大部分市场成交都上涨了，止跌已经明确，但反弹的实际幅度依然要看后续信贷释放情况。

  张大伟认为，如果出现1-2次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。预计四季度市场成交量将比前三季度进一步增长。