楼市是否已经出现了拐点？

    全国整体都在回暖

    整体来看，全国楼市今年初的主旋律是复苏。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的调查数据，2015年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，3月份市场依然处于春节后的市场恢复中，房价整体看，虽然依然下调，但下调幅度收窄，整体市场企稳的趋势越来越明显。而3月30日出台的楼市新政又给了楼市一剂强心针。

    根据搜房网数据中心调查的20个大中城市新房成交数据显示，新政前后（3月27日-4月2日），16个大中城市新房成交量出现了大幅上涨，占比达8成，其中北京环比涨幅最高达58.6%，宁波同比涨幅最高达282.54%。

    二手房热度提升明显

    3月30日出台楼市新政之后，北京楼市到底涨还是不涨？从表面上看，许多新盘并没有公布定价，一时间似乎看不到涨价潮。但从二手房市场的反馈来看，北京楼市似乎暗潮涌动。

    记者走访了二手房成交比较活跃的朝阳区大悦城附近的房产中介了解到，新政实施之后，购房的咨询量明显增加。2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。

    “之前有传闻3月30日出台楼市新政之后，房主连夜给中介打电话调高20万，这种情况并不具有广泛代表性。”在大悦城附近工作的中介大区经理李先生告诉记者，但打电话问行情的人变多了。

    链家地产分析师张旭表示，虽然能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量有限，但政策带动改善型需求的入市积极性，促使未来成交量进一步上升。因此不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。“但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者也不必恐慌性入市。市场是否接受部分房源报价上涨，仍有待观察。”

    组合拳是否引发新泡沫？

    要想弄清楚今年系列楼市刺激政策的初衷，业内人士认为需要退回到不久前《政府工作报告》，当时报告中用“支持居民自住和改善性住房需求”取代了去年“投机投资性需求”的措辞，当时业内就广泛猜测房地产政策将调整。

    莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨表示，对于购房者而言，目前的政策环境已经趋于宽松，2014年年末至今已有两次降息的金融信贷调整，未来不排除在政策方面继续保持宽松环境来满足普通家庭的购房需求。“此次3月30日出台的政策调整是楼市回归市场化的一个信号，但要理性看待。从总体上来看，楼市政策的调整更加注重市场变化和供需关系,避免一刀切的情况发生。客观上讲，信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的。”

    莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“自2014年以来，我国房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。央行此次调整个人住房贷款政策，将二套房贷首付比例降至四成，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，能进一步刺激居民的住房需求。然而，从全国来看，目前投资性需求已经明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。”

    现在该不该出手？

    对于买房的时机，实际上每个购房人的基本情况不同，判断也不同。对于刚需人群，只要符合购房条件，过去几年一直都是买入时机。现在银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看是很好的出手节点。

    对于改善型家庭，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前也是一个不错的时间点。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大，一套300万的房子就能省下16万的营业税。某种程度上说，改善型需求也是刚需，既然早晚都要买，一定是早买划算。

    对于投资型需求，现在楼市的投资价值并不高。过去10年房价暴涨，很多早期买房人挣得盆满钵满，主要原因是银行杠杆和房产价格重估。未来一段时间，如果缺少信贷杠杆，楼市的投资收益并不高，这也是为何炒房团早在几年前就撤离北京的重要原因。　　　　据《北京青年报》