分析称楼市拐点来临 迎史上第四次购房良机

  华西都市报：至少在即将过去的前9个月，2014成都楼市乏善可陈。随着跳水潮的蔓延，楼市整体价格一度探底，史上第四次最佳购房良机悄然而至，与历次一样，这样的机会总是转瞬即逝，随着市场观望情绪的缓解、原本压抑的需求逐渐释放，以及秋交会的到来和尚未获得证实的“限贷取消”的刺激，秋交会或将成为第四次抄底楼市的最后机会。

  1降价走量

  “自残”行为实为自救之举

  几乎每一次冰河期，都考验着楼市的整体抵抗力，更考量着开发商在逆境中的应变能力。细细梳理我们不难发现，在已经过去的8个月时间中，各个企业在营销渠道、拓客领域、新媒体传播等方面做的尝试不可谓不多，但事实证明，楼市自发进行的这场革命式的集体行为并不足以撬动一直蠢蠢欲动的市场需求。于是，不少开发商干脆祭出了终极看家本领：降价。看似自残，实为自保。

  3月下旬，东二环九龙仓御园出人意料地成为了楼市跳水比赛的领衔主演，该项目3月上旬还维持在13000元/平方米左右的单价一夜陡降，部分房源的价格甚至探底至8000元/平方米，这意味着最高降幅逼近5000元/平方米。就在大家纷纷猜测九龙仓降价只是个案的时候，楼市的蝴蝶效应却逐渐开始显现。尽管有了不计一切跑量的先例，但大多均抱着“隔岸观火”的态度，似降还挺。

  这样的观望并没有持续太久，继九龙仓御园和雅居乐铂雅苑直降5000元/平方米后，成都楼市迎来了新一轮的降价，进入5月，首创、中海、龙湖、世茂、恒大、万科等龙头房企也开始纷纷高举价格武器。9月初，作为盘踞于成都主城区的北二环华宅，瑞安城中汇出人意料地成为了楼市跳水比赛的领衔主演，均价跳水了 2400 元/平米，由 8 月的10000元/平米直降至7600元/平米，跌幅达24.0%。从而也开启了主城区品质楼盘单价回归至2008年水平的先例。

  至此跟者如云之际，大有“此时不降价都不好意思说楼市在低迷期”之意。

  在一些行业人士看来，这场看似无奈的跳水秀，实则是自救高招。“当前，开发商降价促销，为了加快完成全年业绩任务，也是为了在高偿债压力下加快资金回笼。”合富辉煌市场分析师黎文江认为，开发商采取主动而非被动的降价行为，是一种理性的“积极自救”。

  2成交抬头

  传统“金九”曙光初现

  与降价相比，天来国际广场率先首推的“零首付”购房要有格调得多。作为在九月房交会期间推出的特惠活动，本次天来国际广场买房购铺新政策涵盖旗下住宅、商铺、写字楼等全系产品。目前，145㎡中心华宅4700元/㎡起，可享“零首付”优惠。其中，全新推出的15——50㎡双地铁旺铺，面积小总价低，也享受“零首付”优惠，十分诱人。另外，甲级写字楼物业仍实行1成首付政策。此措施一出，在9月初的一场商铺认购中，当天就成交了近2亿元。

  中国指数研究院数据信息中心提供的数据显示，由于5月春交会和“90平落户”政策的出台，成都楼市成交量增大，前期释放了部分需求，自6月起，成交开始正常回落。进入7月，成都商品住宅成交再度上扬，经过一个小的成交波峰后，当月中下旬正常回落。8月成交经历波动，月中有所回升后再度下调。进入9月后成交继续下行，本月第三周，受公积金贷款放宽消息的影响，成交量出现大幅回升，成都单周商品住宅成交达1572套，成交面积为15.27万平方米，环比增加30.37%，超越去年同期水平，并略有增长。

  9月第四周，“限贷松绑”的消息在业内不胫而走，虽然并未得到官方确认，但记者从部分售楼部现场了解到，9月20日至21日这个周末，现场来访数量明显增加。“福州、南京、杭州等城市的松绑无疑给了成都房地产市场以无尽的想象。随着秋交会的临近和楼市信心的提升，九月最后几天，或将迎来一波不小的购房潮。”中信太阳城营销总监卿春梅说。

  3价格见底

  迎史上第四次购房良机

  中国指数研究院认为，“金九”过半，各地纷纷加大推盘力度。在推盘量回升同时以价换量的带动下，多数项目的去化情况将一路向好，但库存的压力依然存在，各地救市政策纷纷展开的同时，价格下降到位所带来的购买力益发显得不容小觑。

  对于购房者而言，每一次楼市冰河期都是不容错过的抄底良机。这一次，是最近十年来第四次或许也是最后一次购房的绝佳机会。第一次购房绝佳时机出现于2004年12月，年底的房价仍然在上涨，虽然面临大部分有钱人的挑挑拣拣，却无疑是歪打正着的成为第一次购房时机。几个月后，“国八条”联袂而至，意味着房价调控十年序幕真正开启。第二次购房绝佳时机出现在了2008年，这一年，经受了汶川大地震严酷考验的成都楼市几乎直线滑落，也是在这一年，王石的“拐点论”如同流行病毒迅速在全国楼市传播。第三次购房绝佳时机出现在2011年2月楼市调控加码前夕，此后，虽然“国八条”落地，各地“限购令”出台，却未能阻止楼市的高歌猛进，并且创造了24个月连续上涨的史上最长上涨周期。

  时间的车轮迈进2014年，连续上涨长达24个月的楼市终于停止了疯长的势头，渐趋疲软。随着降价大潮的轮番上演，价格见底，成都楼市第四次购房绝佳时机悄然而至。与前三次购房良机一样，本次绝佳购房良机并不会持续太长时间。

  “经过过去近9个月长时间消化，购房者的观望情绪已经得到了一定程度缓解，原本压抑的需求已经开始逐渐释放。随着秋交会的到来和‘限贷取消’的利好刺激，楼市回暖已经不远。而对于广大购房者而言，置业良机稍纵即逝，应尽快下手，以免追悔莫及。”卿春梅提醒道。 华西都市报记者罗其