东莞楼市大批新盘将入市 低价开盘项目多

  东莞楼市成交越来越淡，开发商对于后市的担忧也越加强烈，为了能够快速回笼资金，开发商们也开始加快入市步伐，近期将有多个项目入市，大波新货来袭，东莞楼市进入推货小高峰。

  此外，业内人士表示，开盘楼盘定价多低于预期，在低价的推动下，将有望促进成交。

  多楼盘入市，推盘小高峰到来

  近期，有别于前几个月楼市的冷淡，开盘推货楼盘小高峰开始到来。继保利·百合花园低于预期价开盘后，上周末，碧桂园常平首府也正式开盘，三正·瑞士半山、保利生态城等项目都开盘或加推。

  在主城区，莞城区在多年来首次成为供应大户，将改变近几年来莞城供应量不足的格局。记者发现，这些即将推出新货的莞城项目大多位置较佳，全部位于莞城、南城、东城的交界处，交通方便。

  新货定价低于预期

  记者了解到，这一轮新货入市的一大特点是定价低于预期。

  瑞峰置业市场研究部相关人士表示，在价格敏感的市场，“到位的价格让利”是楼盘成交的关键因素，未来不排除更多项目调低价格入市，降价产品将会从改善型产品往刚需型转移，但是降价幅度的多少，将要根据项目所处的区域或所售产品来决定。

  建议：

  购房者可择机入市

  随着5月底开发商调低备案价格的现象增加，“以价换量”的意图渐显端倪。保利凤岗项目的自降身价低价开盘取得成功，给楼市“以价换量”的心理打了一支增强剂，开发商们让利跑量的销售策略逐渐蔓延开来。业内人士表示，楼盘低价开盘增多，购房者可择机入市，选择合适的新房。

  开发商“以价换量”的态度越来越明显。万江区某项目一降再降揽客加推，总价降幅达到10万元以上，开发商快速出货回笼资金的欲望已非常明确，高调走“以价换量”策略。