一周楼市:北上广房价全面下跌土地市场再出地王
转眼八月即将过去，本周楼市依然猛料新闻不断。周一国家统计局发布了7月份 70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市已经扩大到64个，另外，北上广深四个一线城市也首次出现全面下跌的情况。
近日市场却传来楼市回暖的消息，琨御府、龙湖长城源著等项目宣称开盘出现“日光”，但专家称此情况也仅为个例，是否“日光”也真伪难辨。另外土地市场本周拍出新地王，华嘉胡同地块以总价74.6亿冠冕新一届地王。
此外，市场上对于房价下跌的新闻一直不断，但多数置业者却表示没有感觉到房价的下跌，中新网房产频道特深入楼市调查，全面解析一线城市房价数据的真相。近半年以来楼市持续下行，楼市病态也初步显现出来，面对市场的颓势，开发商很淡定，地方政府和炒房者却躁动起来。
8.18 中国新闻网 北上广深房价首次全下跌 专家称一线城市不会轻易松绑
国家统计局最新发布的统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。
另外，一线城市的房价也出现全面下跌，楼市全面降温开始。新建住宅价格指数，北上广深四个城市的环比数据分别下跌了1.3%、 1.4%、 1.3%和 0.6%。二手房方面，环比下调最高的为广州，环比跌幅达1.1%。
8.19 北京晚报 北京再现"日光盘" 业内：套数少很容易一天售罄
记者浏览微信朋友圈，发现多个周末开盘的楼盘都自称“日光”。不过，业内人士指出，在低迷的楼市下，房地产商有意减少新房上市套数以营造“热销”场面，“新房一天售光，并不是一件难事。”
琨御府项目宣称，16日开盘推出225套住宅，吸引400余组客户到场，5小时认购率达95%，认购金额达到24亿元，创下年度北京市场开盘当天最高销售纪录。龙湖·长城源著项目则用“奇迹”介绍，90分钟，400套房源全部售罄，平均20秒一单。
真“日光”还是假“日光”？在微信圈被“日光”刷爆后，这个问题也引来了争议。“据我了解，有的项目因为加推房源套数少，蓄客时间不短，确实当天就售罄了，但有的项目是否‘日光’，现在很难判断。”一位房地产业内人士告诉记者，由于签约数据至少要1个月以后才会在市住建委的官方网站上体现，“日光”的真伪短期还难以辨别。“但其实，加推套数少，‘日光’是很容易在控制下实现的。”
8.20 中国新闻网 北京新地王74.6亿总价创记录 溢价率高达110%
西城区华嘉胡同地块8月20日下午成功出让，经过五家房企193轮的厮杀竞价后，最终被华融以74.6亿元的总价拿下，溢价率高达110%，折合楼面价6.34万元/平米。
据克尔瑞官方公众号分析，“华融终以74.6亿元斩下华嘉胡同地块，这也是北京历史上成交总价最高的一块地，高达6.34万/平方米的楼面价也创下了今年以来的单价最高纪录，若除去商业部分，住宅楼面价或已超10万元/平方米”。
另有媒体初步计算，华嘉胡同出让金74.6亿元加上建安成本，减去获得的回购款，剩余的出让金便是购得的该地块可自由支配的商业金融用地的成本价，楼面价约95311元/平，刷新了北京楼面价历史记录。
8.21 中国新闻网 一线城市房价真降者寥寥：业内称难现大面积降价
作为昔日房价堡垒的一线城市，正在面临着降价声的围剿。市场上花样百出的楼盘降价促销——零首付、降价险、低价团购、七折利率优惠等，也佐证了一线城市房价的下调。有业内甚至预言，在金九银十来临之际，一线城市将面临大范围“降价潮”。
中新网房产频道在调查中也发现，上述数据所体现的一线城市新房齐齐下跌，在现实楼市中的表现更为复杂。一方面，一线城市实际降价分区域，部分区域有明显下调现象，但绝大多数处于僵持状态。另一方面，从一线城市降价楼盘来看，实际降价尺度有限，多数为打折优惠等小力度促销，直降房价者寥寥。
此外，北上广深二手房房价环比跌幅通常大于一手房。数据显示，早在今年1月，北京二手房价格便有了0.1%的环比下跌，从4月开始连续环比回落，上海、广州、深圳则相对滞后。6月起，四大一线城市二手房价格环比全跌，同比涨幅亦在收窄。
事实上，一线城市房价数据的下滑，多为少数区域拉低城市整体房价，与城市部分“热地”降温等因素密切相关。二手房虽年内价格普降，但成交量已现回升迹象。
8.22 经济参考报 楼市病态显现：开发商淡定 地方政府和炒房者躁动
8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，北上广深四大一线城市房价环比齐跌，此前对于楼市是否出现“拐点”各执一词的经济学者终于形成一致的看法：中国房地产市场深度调整的窗口已然打开，楼市“新常态”将随之显现。
然而，自从楼市降温以来，“救市”、“断供”、“房闹”……种种噪声充斥楼市，事实上则是地方政府、炒房者等楼市“非常”利益群体的集体躁动，与之相比，本应是楼市“主角”的开发商与自住型购房者反而显得更为淡定和理性，而这种怪相折射出的，正是中国楼市的畸形及其病灶所在。
