楼市刺激第三波政策潮来袭：税费补贴主打

  在央行信贷新政后，地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮。

  日前，江西省住房城乡建设厅印发

  中原地产首席市场分析师张大伟对

  第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在9月底央行发布信贷新政；此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。

  近期以来，各地对购房税费补贴频频。

  例如，10月19日，山东潍坊出台

  安徽宿州也出台政策，从10月17日至11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。

  在公积金贷款方面，据中原地产市场研究部统计数据，近两月，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程 度调整。例如，11月4日南京住房公积金管理中心发布

  湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。

  张大伟认为，从目前市场看，由于经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场 存在反弹的可能性。不过，信贷额度多少仍是影响楼市走势最重要的因素，如果不增加额度，在改善型需求入市后，贷款额度将很快被用光。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。总体上看，第四季度楼市成交量回暖可期。