楼市分化去库存应防“一刀切”

    根据国家统计局公布的数据显示，2月全国主要城市的房地产市场出现了整体回暖。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。其中，2月新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月增加9个，创下了23个月以来的新高。

    在中原地产首席分析师张大伟看来，从去年“3·30新政”后一线城市楼市强劲复苏，带动了部分二线城市房价上扬，到年末70个大中城市房价过半环比上涨，基本代表了2014年开始的一轮调整期已经结束，全国房地产市场进入了全面复苏时期。

    值得注意的是，尽管多地房价普遍上涨，但城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市房价涨幅远高于其他城市。其中，领跑全国楼市的深圳、上海同比涨幅超过25%，而房价下跌城市主要集中在经济增长相对较低的东北地区和西部地区，包括大连、西宁、银川等，同比跌幅均超过1个百分点。

    在不少业内人士看来，要更好地调控房地产市场，还需要更具针对性的调控措施。“目前三线城市去库存面临的最大难题是需求不足。”伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹表示，由于人口持续流向外地，导致当地缺乏应有的产业基础和配套设施，也难有消化大批商品房库存的能力。

    谈及一线城市难降的楼市热度，孔丹强调，限购不能只是提高门槛，更重要的是稳定市场预期，同时通过政策手段限制投资投机需求，从而引导鼓励改善型住房需求平稳释放。据新华网