楼市低迷是买房的最佳时机 刚需“抄底”三要点

  在“降价潮”、“崩盘论”风波，以及限购、限贷等政策调控的多重作用下，2014年全国楼市开始步入调整阵痛期，房价上行乏力，楼市陷入拐点迷局。

  送走了“金三银四”，迎来了“红五月”，上半年楼市销售黄金月接踵而至，房企自然要好好把握。认筹3万抵8万、一口价、赠送3年物业费、3万家电基金，更有楼盘推出最后清盘销售，最高优惠达4万元……“红五月”楼市十分热闹，开发商除了加推房源入市外，大打价格战，促销活动一轮比一轮疯狂，优惠力度不断升级。在众多“糖衣炮弹”诱惑之下，不少刚需购房者表示难以抵挡，开始着手选房。然而也有一些刚需客在楼市波动、全国降价潮、政策调整等外力作用下，深陷观望“泥潭”，虽然买房心切，但还是不断与机会擦身而过。

  湘潭365房产网购房专家认为，楼市低迷才是买房良机，卖房人现在的心理是尽快出手，“储备好过冬的粮食”买房人可选择逆市购房。逆市购房，考验的是购房者对市场的判断和分析。目前湘潭还存在一些价格低于市场预期，或者自身条件优厚而未来房价上涨空间比较大的地段和楼盘可以考虑，只要你用心挑选，一定能在瞬息万变的市场中，抄底到最好最合适的房源。那么看看精明的买房人，是如何在逆市抄底的呢？

  要点一：以现房或准现房为首选

  在楼市低迷期，不仅房源充足，而且购房折扣大，购房者可选择机会多。为了降低买房风险，防止出现买房时和收房时的巨大反差，无疑买现房或准现房是最好的选择。买现房的最大好处，就是可以眼见为实，清清楚楚地看到自己所买的房屋户型、朝向、采光等等实际情况，从而做出更清晰的判断。

  要点二：“抗跌”地段决定房产价值

  李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。“抗跌”是实现房子保值、增值的“定心丸”。好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善，自然“抗跌”性强，未来升值潜力更大。

  要点三：买房就是买生活

  买房就是买生活，配套设施齐全，决定未来生活、工作、居住的幸福指数高，所以在楼市低迷期买房时，购房者对于配套设施更要作周全考虑。当然一个居住的社区不可能做到所有配套面面俱到，作为首次置业人群，需要着重考虑的是交通、生活和教育配套是否齐全。

  要点四：要买就买好房

  随着生活条件的改善，人们对于房屋的品质有了更高的要求，价格打折质量可不能打折。因此，在价格、地段、配套相当的房源之间，房屋质量好不好、能否住得舒适，也成为买房重要的考量因素。所以买房前，一定要仔细查验房屋质量。