楼价要大跌？土地财政不答应

当前，中国楼市被悲观预期笼罩，“拐点论”、“崩盘论”四起，大房企带头降价，楼市呈现量价齐跌、库存上升的走势，这都预示着楼市已然进入阶段性的下行周期。

　　从房价走势看，70大中城市房价上涨动能持续衰退，新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落。但尽管如此，楼市乐观者对前景却依然看好。5月18日，华远地产董事长任志强发表博文驳斥“拐点论”，并暗示当前是买房的好时机，且“机不可失”。任志强的理由是，支撑房地产发展的基本要素并未根本改变，一是中国经济仍将保持7%~8%较高的GDP增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速；四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。

　　有专家指出，事实上，除了上述四点，阻碍楼价大幅下跌的另一大理由就是地方政府“不答应”。同策咨询机构研究部总监张宏伟分析表示，北上广深2013年对土地财政依赖度总体低于61%，甚至深圳只有27%。但是，北京、上海和广州的土地财政依赖度在50%~60%之间，这在一定程度上说明，即使经济较发达的一线城市，目前对于土地财政的依赖仍然较大。

　　在土地财政的“绑架”之下，楼价想大跌，看来还真不容易。就一线城市而言，一旦土地市场持续出现大幅流拍的话，预计只需短短两年，稳定的刚性需求就会导致市场缺货现象再次出现。

　　看来，楼市将正如任志强所言，从长期看，经济发展大趋势和新型城市化所释放的制度红利等支撑房地产市场发展的因素并未改变或消失。虽有调整之痛，但似乎并无崩盘之忧。