房产泡沫样本：温州弃房破千涉64亿坏账

  温州似乎总会成为中国的“金融问题样本”。房价连跌34个月；“弃房”数量1107套，涉及不良贷款64亿元。这些数字让温州成了中国房地产市场风险先知先觉的代名词，也成为了房地产整改的前线。

  从限购大省到救市大省的转变，让敏感的人嗅出了温州楼市的危险。2013年8月以来，温州”弃房"数量呈大幅增长趋势。据温州银监分局调查统计，受商品房价格下跌影响，当前温州"弃房"数量已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元。

  “弃房"主要有四类情况：

  一是按揭贷款”弃房"数量增长较快；

  二是商品房抵押贷款中的”弃房"数量快速增长；

  三是单套”弃房"平均所涉贷款金额上涨；

  四是”弃房"数量集中于"抵押加担保"贷款。

  据温州银监部门分析，"弃房"一是因外部经济不景气，贷款人自身经营困难；二是资金链和担保链的风险持续发酵，部分企业深陷泥潭。

  7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。过去一年里，温州多次呼吁分类调控，建议限购松绑或取消。至此，浙江省内限购松绑的城市已达5个。

  据

  房价的持续回落或瞬间大幅下滑，对温州的房地产市场、实体经济、金融系统造成了巨大的冲击。由于房地产抵押贷款比重过高，随着房价一路走低，抵押品价值大幅缩水，导致银行授信萎缩，由此放大了金融风险。

  陈金彪还表示：

  温商群体对经济变化和市场反应特别灵敏，对经济运行中的问题也会先一步发现。温州风险要早于浙江1-6个月，浙江又要早于全国1-6个月。

  这是否意味着，温州如今的困境将成为全国各大城市今后的命运？

  目前尚无更多数据显示"弃房断供"成为全国普遍现象，但监管部门早已作出预警。

  如果"弃房"现象逐步蔓延，将导致温州乃至全国的信用环境进一步趋向恶化。