楼市松绑，房地产市场再次进入调整期

　　原标题：楼市松绑，房地产市场再次进入调整期

　　记者 伏润之 实习生 屈雯

　　全国大范围取消购房限购政策名单里又添加了兰州市。

　　今年开始，诸多地方政府开始为楼市“松绑”，7至8月份，全国各地密集出台房地产调控政策，呼和浩特、苏州等地相继放松限购令，9月2日，兰州市住房保障和房地产管理局发布消息称，从2014年9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，将不再核查现有住房情况。

　　事实上，7月中旬记者调查兰州房地产市场时，面对号称兰州史上最严的限购政策，嗅觉灵敏的恒大、碧桂园等房地产企业就直言，兰州市将放松限制购买政策，而贷款方面仍在限制政策当中。在本土房地产企业良志集团的售楼大厅里，良志二期B区的销售情况被售楼人员用小红旗标注出来。据计算，良志二期B区的四栋住宅楼自去年8月开盘以来，除一栋楼被全部团购外，剩余三栋楼已售出70%。其售楼顾问刘先生称，良志二期每平方米均价12900元，精装修现房可直接入住。在刘先生所售的商品房中，改善型购买者大多挑选150平方米的房型，而小两口的婚房选择100平方米户型的居多。销售人员表示，相比过去3年房地产业“红火”的销售场面，今年以来，销售量明显下降。对于限购政策，销售人员表示，如果有特殊情况，可以考虑回避限购政策。

　　在我国经济下行压力不断加大的时期，房地产业不可能一枝独秀，今年以来，全国房地产市场出现量价齐跌的景象，同时，地方债务风险、金融机构风险及企业风险不断加大。今年上半年甘肃省房地产开发投资增幅比去年同期低32个百分点，庆阳、张掖、武威、临夏、天水等市州房地产开发投资比去年同期均下降20%以上。

　　信贷指向很清晰地勾画出当时态势。上半年，对于房地产市场信贷政策的导向和具体信贷，省工商银行、省建设银行等9家金融机构表示，房地产信贷坚持以个人住房贷款为主，房地产开发企业贷款为辅；优先保障一、二线城市贷款，适当放宽个人住房贷款，继续保持土地储备贷款，总量控制开发企业贷款，全力支持保障性安居工程建设贷款，基本不支持高档商品房贷款。

　　资料显示，一直以来致力于对冲商品房供给的保障房建设已经在供应数量上基本平分秋色。对此，业内人士指出，房地产业经过多年量价齐增的火爆场景后，已经出现相对的停滞和下滑态势，一线城市依旧价格坚挺，二、三线城市则出现价格下滑，这意味着全国房地产市场将进入调整期。当前来看，房地产业有效软着陆的方向应是棚户区改造和新型城镇化建设，同时调控政策应当把握区域平衡，考虑差异化指导措施，分类分区进行价格指导，限制炒房，避免一管就死一放就疯。