杭州楼市投资逆袭低销量 专家建议房产商趁势多销

      今年上半年浙江杭州房地产开发投资保持稳步增长，实现投资977.96亿元，增长28.2%，商品房销售却明显下滑，由去年同期增长24.8%下滑至-22.0%。对此，专家表示，该统计不排除房产商之前买地，现在才开始投资建设的现状，而面对投资增长或现难“刹车”现象，专家建议房产商要未来要顺应市场薄利多销，不能把房子全压着。

来自杭州统计局半年数据显示，上半年杭州市房地产开发投资保持稳步增长，该市实现房地产开发投资977.96亿元，增长28.2%，增幅较去年同期和一季度分别提高11.1和1.3个百分点。然而，数据还显示商品房销售明显下滑，上半年，该市新建商品房销售面积425.95万平方米，由去年同期增长24.8%下滑至-22.0%，但降幅较一季度收窄4.4个百分点。

“杭州楼市对全国影响起到‘风向标’作用，杭州是具有一线房价的二线城市，房价一旦波动将对全国影响很大。”浙江大学经济学院教授叶航用一句话表明了杭州房价稳定的重要性。

但根据统计显示，杭州房地产呈现一边是市场销售明显“降”，另一边投资仍在稳步“涨”的现象。叶航认为，这可能是处于投资滞后的表现周期，不排除之前高峰期买地来不及开发，现在开始投资建设，造成统计在时间上滞后。

叶航表示，在销售不景气时，出现存量商品房偏高，投资刹不住车的现象，将导致企业资金趋紧与投资增长的矛盾，该矛盾对杭州楼市下一步的走势有很大的警示作用。“因为前期买的地不开发也不行，可能对房价造成进一步挤压。”

数据显示，今年上半年杭州市房地产开发企业实现利润总额21.29亿元，下降73.7%。

叶航认为，之前投资商把大量资源错误地配置房地产，现在适当回落对中国经济结构调整恰是一个机遇，房价下降将有益于吸引国际投资和高端人才落户杭州。

浙江工业大学经贸管理学院教授虞晓芬提出不同看法，“房地产不景气也会带来负面影响。”因为房地产横跨投资、消费两大领域，拉动经济三驾马车中两架都会影响。

此外，从7月29日零时起，杭州购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

对此，虞晓芬认为，“由于杭州楼市限购政策的调整，将有助于恢复市场信心，下半年房市肯定会好于上半年。”

叶航认为，下半年房市的走势关键“龙头”是政府，房地产市场已失去调节作用。叶航还建议，房产商要审时度势，顺应市场，理性定价，薄利多销，不能把房子压在手上，才能促进资金回笼。