杭州上半年卖地157亿 同比降七成

　　157亿元，这是2015年杭州市（包括余杭、萧山）上半年的土地成交金额，与去年上半年543.1亿元的成绩相比，降幅达71%。从近5年数据看，仅高于最低点2012年上半年的94亿元。

　　总体来看，今年上半年的杭州土地市场呈现“V字型”的走势。年初延续了去年最后一波的成交热后，紧接着3~5月，主城区仅1宗宅地出让，且为底价成交。直到6月份，随着商品房成交回暖，土地市场再次出现转机。

　　土地供应进入市场小年

　　上半年共成交36宗

　　据统计，上半年的杭州土地成交仅36宗，和2014年1月份单月的出让宗数几乎一样，其中涉宅用地出让只有18宗。和去年情况类似，上半年成交几乎都集中在1~2月，1月土地成交金额40.2亿，2月达49.1亿，两个月的总和占上半年总卖地额近六成。

　　进入3月，土地市场骤然变冷，整月成交额仅9亿元。在杭州主城区，远洋拿下的丁桥住宅地块，以及古荡单元的商业用地皆底价成交。

　　随后两个月，市场进入观望状态。4~5月，主城区仅出让了4宗商业用地。萧山的土地市场在这两个月中稍有起色，旭辉在4月底价拿下萧山2宗宅地；5月出让的4块地中，仅有1宗宅地，最终被江苏新城以底价拍下。

　　市场虽冷，却并未降至冰点。6月份初现暖意，主城区的两宗申花宅地分别溢价15%和21%成交，同月，余杭未来科技城板块，香港兴业拿的西溪湿地三期地块和金地拿下的余杭组团32号地块分别溢价33%和30%。

　　某业内人士称，土地市场也会有“大年”和“小年”之分，在过去几年高歌猛进的“大年”中，现在进入“小年”盘整也是情理之中。

　　开发商拿地更拼实力

　　外来大鳄优先布局

　　6月份最后一场土地拍卖会上，九龙仓力压滨江、龙湖、中民投等对手，揽下申花板块两宗宅地，上半年杭州土地市场也随之落下了帷幕。

　　纵观上半年拿地的开发商，几乎无一例外都是大鳄，包括平安、九龙仓、滨江、万科、融创等。而成交土地的溢价率普遍不高，例如2月份，滨江拍下的彭埠地块，坤和拿下的西穆坞村地块，还有3月份远洋拍下的丁桥地块，都为底价成交。可见，土地市场进一步趋于理性。

　　某业内人士对此总结为：今年房企想买什么地，市场就推什么地，几乎已是买方市场。

　　对于开发商来说，今年拿地更多是属于战略上的补仓行为，且拿地的多为早已深耕杭州市场的外来房企。例如刚刚完成补仓、包揽两宗宅地的九龙仓，其杭州地区负责人孙骐表示：“我们抱着客观的态度去看待整个市场，只要符合项目定位的土地，我们就会去拿。”

　　“随着楼市行情转淡，土地市场也能看到二八现象。小开发商拿地意愿不大，土地市场的买家正在向大型房企聚集。今后拿地更依靠房企实力。”有意申花万马地块的一位开发商向记者透露。

　　下半年土地市场

　　或将变得活跃

　　随着楼市月成交连续破万套，土地市场也随之转暖。

　　“下半年的土地市场较为活跃的可能性更大。以滨江为代表的本土大鳄在下半年有较大可能拿地，其次是以平安为主的外来金主，再是一些近年销售较为可观的房企，例如龙湖、德信。”双赢机构总经理章惠芳预测。

　　滨江集团副总经理朱立东告诉记者：“我们的土地战略一直都以稳健为主。从指标上看，就是要确保每年100亿的销售规模，现在销售形势好了，土地储备也要跟上。”据了解，滨江已和平安不动产签了战略协议，接下来的一年，在大家有共同意愿的条件下，平安会提供100亿资金帮助滨江拿地。

　　“我判断，杭州成交量如果再有连续三个月单月破万套，那么可以认为市场已经进入回暖状态。到那时，土地市场或许会作出回应，而我估计土地市场可能会在第四季度迎来转机。”知名房产专家丁建刚总结道。