救市并未带来红5月 定向降准或让房企间接受益

  作为房地产市场的传统旺季，备受关注的“红5月”并没有出现。

  中原地产不完全统计显示，自去年下半年以来，已有安徽、浙江、江苏等8个省份共16个城市进行了相关政策的微调或松绑。

  该不该救市、如何救市再次引发热议。

  多位业内人士向

  第一太平戴维斯华南区董事长林木雄在接受记者采访时表示，目前中国经济增速放缓，如果房地产出现过度低迷，不仅会对经济下行造成更大压力，同时也对地方政府收入造成不利影响，加大地方债务危机的风险。因此对房地产调控适度松绑，对于中国经济稳增长具备积极意义。

  卓越集团总裁张远向记者表示，随着新一届政府的房地产调控思路从行政干预转为市场化调控，即便短期遇到阻力，限购政策的退出也是必然的趋势。

  但易居中国执行总裁丁祖昱认为，此番市场调整根源在于供应无节制增加、价格快速攀升、需求萎缩等市场内生性因素所导致，简单地取消限购对促进刚需释放作用有限。同时，取消限购容易被解读为政府开始救市，市场因自身供求失衡的调整节奏被人为缩短或终止了，这对市场化的调节机制是非常不利的。“作为一种行政手段，限购政策退出也是必然，但如何退出需要‘艺术’。”

  “在此轮房地产回调的背后，限购政策只是抑制了一部分需求，真正具备杀伤力的应该是紧缩的信贷政策，房地产市场的回暖更依赖于信贷政策的支持。”张远告诉记者，“如果说上半年房地产市场的低迷是由于银行收缩房贷所致，随着管理层连番表态要求对首次置业提供信贷支持，至少在按揭贷款层面房地产最难熬的时间已经过去，下半年商业银行势必会加大对首套房贷的支持，相信下半年房地产市场的成交状况会比上半年要好。”

  克尔瑞的研究报告认为，此次定向降准，房企可能因此间接受益：一是定向降准其实带来市场资金供应的宽松预期，会使社会资本供应利率下降，房企的融资成本将会有改善；二是在行情趋冷下，越来越多的中小房企因资金链紧张而退出，新增贷款预计会更多流向实力较强、财务控制较好的房企，这从长期看有利于行业调整，同时银行首套购房放宽条件也会放宽。