去年12月 兰州房价创年内最大跌幅

　　原标题：去年12月 兰州房价创年内最大跌幅

　　新建商品住宅同比下降3% 二手房同比下降3.4%

　　 中国甘肃网1月19日讯 据西部商报报道(记者 欧阳海杰) 2014年，兰州住宅市场进入调整期，上半年房价持续上涨的态势被打破，下半年从8月份出现同环比双降，价格下行“拐点”出现，且跌势一直延续。在昨日国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数中，兰州新建商品住宅和二手房价格均同环比双降，其中，新建商品住宅同比下降3.0%，二手房同比下降3.4%，均创下年内最大跌幅。

　　70大中城市   66个城市房价环比下降

　　统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。据测算，12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。

　　他认为，受去年同期基数较高影响，房价同比仍下降。从个数看，12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个，上涨的城市个数分别为2和3个，均与11月份相同。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

　　同环比双降 新建商品住宅价格跌幅不断扩大

　　兰州房价“拐点”在8月份出现后，一直延续了下降的态势，且跌幅一致扩大。

　　数据显示，去年12月份，兰州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌3.0%，比11月份扩大0.3个百分点，这一跌幅也创下年内最大跌幅。

　　从2014年全年兰州新建商品住宅价格指数看，1~7月份，同比一直上涨，但涨幅一直在收缩，幅度分别为7.7%、7.0%、5.9%、5.3%、4.4%、2.4%、1.3%。8月份首次出现同环比双双下跌，跌幅不断扩大，8月同比下跌为0.2%，9月跌幅1.0%，10月跌幅1.9%，11月份同比下跌2.7%，到12月份跌幅继续扩大。

　　不过，在2015年1月1日中国指数研究院公布的数据中，2014年12月份兰州主城区新房样本均价则出现了逆势反弹，从2014年11月的6906元/平方米微涨至6958元/平方米，环比涨幅0.75%。

　　对此，兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人称，指数院的调查数据只是针对个别楼盘，不能以一概全，也不能真实反映兰州市场的真实价格。由于开盘量有限，兰州中心城区房价依然坚挺，后期仍将持续高位运行，城郊区域房价下降，“价格战”和下降趋势也还会持续。

　　该人士表示，2015年兰州市场的供应量将继续加大，在供应量大增和取消限购等政策影响下，未来市场交易活跃，兰州房价的平均价格将持续稳中微降趋势。从西北五个省会城市来看，2014年12月新建商品住宅价格环同比指数全部下跌。其中，西安环比下跌0.5%，同比下跌3.8%；西宁环比下跌0.3%，同比下跌2.1%；银川环比下跌0.2%，同比下跌3.3%；乌鲁木齐环比下跌0.5%，同比下跌4.1%。

　　兰州二手房 12月份同比下跌3.4%

　　2014年兰州二手房市场表现欠佳，特别是成交量，相比2013年同比下降20%左右。

　　2014年12月，兰州二手房环比下跌0.2%，同比下跌3.4%。

　　而纵观2014年全年走势，二手房市场是“越来越冷”。1~8月同比在小幅上涨，且涨幅在收窄，1月份上涨3.2%，2月份上涨2.9%，3月份上涨2.5%，4月同比上涨2.3%，5月同比上涨1.9%，6月同比上涨1.9%，7月同比上涨1.1%；8月同比上涨0.5%，到9月份出现了首次双降，同比均下跌1.1%，10月同比下降2.3%，11月份同比下降3.0%，12月年内跌幅最大。

　　聚丰房产酒泉路店店长汪轶告诉记者，2014年兰州二手房从成交到价格都不尽人意，他们店一年成交也就四五套房子，“市中心二手房源多，但议价空间并不高。”汪轶说，二手房价格没有明确的标准，有些需要钱的房主售价较低，有些卖不卖都可以的房主报价则高，而对一些观望中的房主，价格都比较适中，“主要是周边新房量大，价格低，对二手房市场冲击太大。”

　　汪轶说，二手房市场中，2014年比较活跃的商铺租赁，虽然价格高，但中心地段房源是供不应求。

　　2015年 房价降幅会有所收窄

　　2014年兰州楼市进入调整期，2015年楼市走向如何？在不久前发布的《甘肃蓝皮书》中，甘肃住房和城乡建设发展分析与预测中指出，预计2015年甘肃省会进一步放宽房地产政策，支持房地产开发企业的发展。随着限购、限贷的退出，房地产政策在向市场调节回归，构建长效机制将逐步取代短期调控措施，但也不排除各市州出台短期调控措施。

　　兰州市住房保障和房地产管理局有关人士同样表示，目前兰州商品房库存和保障房市场存量充足，2015年供应量也将继续加大，受当前信贷政策的大力扶持，刚性需求和改善型住房需求也将逐渐入市，兰州房价降幅会有所收窄。