9月份兰州房价环同比再次双降

    兰州晚报讯（记者王星明）9月份，兰州新建商品房均价环同比再次双降，西北五省区除西宁、银川同比有所上涨，其余三地均呈现环同比双降趋势，其中兰州同比降幅最大，同比下降1%，环比下跌0.5%。至于兰州二手住宅价格，当月环同比均下跌1.1%。10月24日，国家统计局公布的70个大中城市房价月度报告显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。

    全国房价环比降幅有所收窄

    9月份70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，几乎可用“全军覆灭”一词来形容。虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比上月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。

    “房价环比继续下降，但降幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为，从同比来看，大部分城市房价同比出现下降。

    值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，“销售回升对房价的影响还需进一步观察。”刘建伟这样说。

    兰州大户型住宅价格跌幅最大

    继8月份出现近两年来的首次环同比双降后，9月份，兰州新建商品房价格再次环同比双降，且同比降幅明显比上月扩大。数据显示，今年9月，兰州新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌1%。

    从西北五个省会城市来看，西安、兰州、乌鲁木齐均出现了环同比双降。西安环比下跌1.0%，同比下跌0.2%；西宁环比下跌1.1%，同比增长1.5%；银川环比下跌0.5%，同比增长0.4%；乌鲁木齐环比下跌0.7%，同比下跌0.2%。

    分类来看，兰州楼市90平方米以下的住宅价格同比下跌了0.4%，而90平方米-144平方米的住宅价格同比下跌0.8%，144平方米以上住宅价格同比下跌了2.4%。由此可见，兰州大户型住宅价格跌幅最大。

    兰州二手房创下年内最大跌幅

    至于兰州二手房价格，9月份出现了年内首次环同比双双下跌，均为1.1%。而且跌幅均创下了今年以来的最大跌幅。记者从58同城网和兰州几家中介公司了解到，新房价格的下跌，也促使兰州部分区域二手房价格下跌。房产中介经纪人王岩平称：由于兰州中心区域二手房供给量小而需求量大，所以价格较为坚挺。但周边的、地段稍偏一些的二手房，价格都有所松动。”

    政策松绑给兰州楼市注入了强心针

    事实上，在此之前，上海易居房地产研究院报告显示，9月份，兰州新建商品住宅存销比为22.9个月，与8月的25.7个月相比，缩小了近3个月，而这也是兰州新建商品住宅存销比连续两个月出现收窄的现象。

    易居房地产研究院研究员严跃进分析称，“楼市各类限制政策的松绑，给兰州楼市注入了一剂强心针，激活了一批购买力，这让兰州房地产商看到了商机。”严跃进认为，“存销比收窄是因为救市带动了成交量，至于后市关键还要看银行四季度是否配合。”至于房价，从兰州9月份的房价环比跌幅看，跌幅水平在70个城市中属于比较小的一个城市。这和兰州救市以来成交量反弹，市场预期略有转变有一定关系。这使得兰州虽然房价在跌，但下跌的幅度远远小于同类城市。

    “从兰州目前的房价走势也可以看出，高库存压力还存在，所以房企为了冲刺业绩，势必要在价格上做新调整。以价换量策略的使用还会在第四季度延续。”严跃进认为，也不排除市中心部分改善型物业价格率先上涨。