11月交易创年内新高 楼市年末翘尾行情确立

　　11月交易创年内新高

　　中原地产研究中心的统计数据显示，11月全国54个城市住宅合计签约27万套，10月上涨8.9%。创2014年内最高的月度成交纪录。其中，一二线城市的住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。

　　9月末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。今年9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。10月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月21日，央行宣布降息。与此同时，各地发布的产业和区域发展政策众多，其中大多利好房地产。

　　降息明显降低了购房成本。据链家地产市场研究部的统计，11月北京市首套房商业贷款平均利率为6.09%，较10月下降0.14个百分点，达到今年3月以来的最低水平。

　　链家地产市场研究部张旭指出，从成交结构上看，房贷新政出台，使得此前被“误伤”的合理改善型需求大量释放，并进一步带动整体成交量回升。该机构报告指出，从当前的贷款利率和政策情况来看，未来贷款优惠的范围和幅度或将呈现进一步宽松局面。预计在各项政策利好的叠加作用下，刚需购房者的积极性会得到一定提升，新增需求下滑的趋势将得到一定遏制，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或持续。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，降息对于房地产市场的预期影响巨大，过去两次集中降息降准的周期均对房地产市场成交带来了明显的拉升作用。随着此前央行出台房贷新政，10月新房成交量已恢复至高位；此次降息将进一步增强短期市场的信心确立，使年末成交翘尾成为定局。

　　政策层面仍存利好

　　从政策层面看，利好因素仍将存在。同策咨询研究部总监张宏伟认为，美国正在酝酿首次加息，这倒逼中国货币政策及房地产调控政策由定向宽松“微刺激”转向全面刺激。预计在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场调控政策不会向从严方向有太大变化，而是保持宽松的态势。

　　在此基础上，一些房地产政策将可能向着宽松的方向微调。据了解，针对二手房交易营业税的调整，当前有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，预计未来不排除调整这一政策的可能。

　　同时，由于抑制交易，二手房交易个人所得税也存在调整的可能。分析人士预计，这一系列政策层面的调整，最快可能在明年做出。

　　张宏伟认为，这对于房地产市场短期内反弹来讲是一件利好的消息。短期内来看，楼市接下来3-6个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲会出现小幅涨价的现象。

　　在市场持续回暖的同时，分化局面也将进一步凸显。中原地产的报告表示，在一二线城市，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。三四线城市因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。