6月东莞楼市开局惨淡 深圳客观望情绪加重

本报讯（记者蒋幸端）5月楼市平淡收局，6月楼市开局惨淡,环比大幅下降3成。受大环境影响，深圳购房者也开始陷入观望，一直是东莞楼市成交主力的临深片区成交也大幅回落，造成东莞6月首周成交惨淡。业内人士表示，6月进入“世界杯”阶段，市民在家中观看球赛，出门看楼人数减少，楼市回升或将乏力。

　　6月首周成交环比降三成

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周（6月2日~6月8日）全市一手住宅总签约6.5万㎡，环比前一周大幅减少33%，成交套数579套，较前一周减少29%，上周住宅成交均价9862元/㎡，环比前一周小幅下滑2%，价格在正常范围内产生波动，属于正常现象，但6月首周整体楼市成交表现得非常冷淡，今年上半年楼市形势大势已定。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示，5月“旺季不旺”，开发商和购房者都在期待6月能有新一轮的楼市反弹，但是从首周成交情况看来，楼市政策继续紧绷，银根依然紧张，购房者继续观望，整体楼市表现出回天乏力。

　　东莞中原研究部对市场监测数据也显示，上周住宅签约套数排行前十的项目中，超过了40套的仅有厚街万达广场，签约104套，而其他项目的签约套数均小于20套，全市9成楼盘签约套数在10套以下，7成楼盘签约套数低于5套，可见大部分楼盘成交十分惨淡，楼盘成交的大幅萎缩，再一次引发了业界对东莞楼市的担忧。

　　刚需供应回暖房企小量加推

　　5月份，东莞刚需供应比例出现下滑，使楼市成交上升难有充足的动力，上周，刚需供应出现了回暖。部分房企“小量加推”继续试探市场。

　　东莞中原地产市场研究部提供的数据显示，上周东莞住宅供应6.32万㎡，刚需户型占比约75%，刚需供应明显回暖，主要集中在厚街万达广场、锦绣东方、恒大·帝景等项目。

　　瑞峰置业市场研究部统计数据也显示，6月第一周，东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，合计住宅供应677套，非住宅新增175套，面积约1.19万㎡，环比上涨12%。目前市场上观望情绪依然浓郁，开发商加推步伐也在逐步的放缓，在楼市走势不明朗的环境下，“小量加推”试探市场反应已经成为供应市场的主要推货策略。

　　深圳客来莞购房欲降低

　　从2012年以来，临深片区等热点片区楼市就支撑着东莞楼市的成交，但是今年以来，受市场大环境的影响，深圳购房者的购买欲望也降低，临深片区楼市开始降温。进入6月，深圳客观望情绪加重，东莞楼市整体成交回落明显。

　　瑞峰置业市场研究部表示，5月以来市场供应一路偏紧，市场可售新货量有限，成交缺乏动力，直接造成6月成交冷淡。此外，前期热销的临深片区，受到宏观大环境的影响，深圳客观望情绪也开始加重，加剧楼市成交的低迷，如塘厦、凤岗、樟木头等镇上周签约套数最高仅有51套，与此前火热形成鲜明对比。

　　东莞中原研究部也表示，6月首周成交低迷，主要还是归根于市场供应紧张造成，加推的项目也极少，仅为两三个且以小量加推方式入市。

　　另外，业内人士也表示，6、7月份进入“世界杯”季节，市民关注度在球赛上面，预计更少人出门看楼，楼市成交回升乏力。