各地纷纷“曲线救市” 兰州继续限购意义不大

  松绑调控呼声不断 兰州“救市”提高公积金贷款额度

  继今年上半年“两会”，中央提出“分类调控”后，地方政府纷纷自主出台调整政策“救市”，这主要体现在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等层面。

  今年4月无锡降低购房落户的门槛，南宁允许其周边城市按照南宁户籍居民购房，海口5月推出“购房落户”新政。6月初沈阳传来全面取消限购的消息，但仅一天之后便恢复执行原有限购政策。呼和浩特日前对外发布

  另外，降低公积金门槛、提高贷款额度，提升购房者购买力也成了其他地方政府“曲线救市”的门路。

  宣城、芜湖、扬州先后调整公积金、契税补贴等政策；扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金；芜湖则允许二套房申请贴息贷款，支持外地调入人员使用公积金贷款购房。今年来，兰州住房公积金管理中心也不断加大贷款投放力度，2014年1-6月发放个人住房公积金贷款17.97亿元，完成全年目标任务16亿元的112%，较2013年同期13.47亿元相比增长33%。截止6月末，兰州住房公积金管理中心已累计发放个人住房贷款109.67亿元。

  最严限购令松动 兰州显现打擦边球情况

  从2011年起兰州就曾出台调控房价意见：“本地居民家庭在本市可以购买2套住房，非本地居民家庭在本市可以购买1套住房。”一改被各界广泛非议的“本地居民家庭在本市只许购买1套住房”的规定。而另一条被市民广泛关注的“未满18岁居民不得在兰购房”这一条“限令”，在调整后的

  甘肃省工商联房地产业商会会长陈启建，曾在接受媒体记者采访时坦言，从去年开始，由于大量一线房企进入兰州，地产供应量大幅增长，包括兰州新区在内的某些周边楼盘或有打擦边球松动限购限贷政策的情况。

  兰州出现了“差别化限购”现象——城区仍严格限购，但郊区则政策“松绑”，不再严格限制购房人的户籍、缴纳社保或纳税年限及房屋套数。

  如兰州新区的所有楼盘均是启用不限购政策，兰州大名城、恒大山水城、兰州碧桂园也说明不限购。凯悦华庭项目也打出了“不限购不限贷”的广告。诸多迹象表明，兰州限购政策似乎已经出现松动。

  消费需求主导二三线城市 兰州继续限购意义不大

  当初楼市限购政策的出台，是为了控制投机和投资性需要，避免楼市泡沫加剧。绝大多数二三线城市的房地产市场仍然以本地居民的消费需求为主。消费性需求的一个重要特点，就是一旦降价需求量就会相应提升。作为抑制房地产的投资需求而出台的限购政策，在这些城市是否有存续的必要打打一个问号了。

  中央提出“使市场在资源配置中起决定性作用”也就是说楼市调控看市场。但限购令属于典型的行政干预，与之不符，早晚是要调整的。全国主要城市成交量明显萎缩，4月份全国70城市房价平均环比增幅已逼近止涨，6月更是百城房价持续下跌。既然房价已经趋稳，甚至还将有所下跌，限购还有存在的必要吗？