业内称房企暴利期终结 未来两年行业调整压力大

  无论是8月70个大中城市仅一城上涨的房价，还是前8月持续放缓的全国房地产投资增速，都在数据上佐证了房地产行业所面临的市场调整。

  9月21日，在以“新机遇新常态”为主题的“2014德信资本房地产金融高峰论坛”上，业内专家在谈及房地产市场走势时也分析，房地产行业进入调整期，正面临增长速度换档、结构优化等多方面的新常态，而2015年、2016年将会是市场调整压力最大的两年。

  “房地产市场已经发生了内在的变化，”参与论坛的国家行政学院决策咨询副主任王小广指出，今年以来，房地产多项指标呈现下滑趋势，市场已进入了较为猛烈的调整期，长三角为代表的沿海城市、一线城市市场调整尤为激烈。

  以全国房地产投资为例，王小广表示，“过去资金增长速度是快于房地产投资，现在是资金增长远远低于房地产投入，前8月房地产投资增速已达到新低点。”并且，王小广预测，这一数据未来可能将持续下行。

  德信资本董事长陈义枫也在论坛上表达了类似的观点，并且认为，房地产行业正面临新常态。陈义枫解释称，价格走势、盈利状况、区域格局等四大方面标志着房地产行业进入“新常态”。

  陈义枫认为，目前房价走势已从快速上升会转变为窄幅波动、缓慢上升，房地产开发商的盈利状况也从暴利行业转变为利润率的较为正常的普通行业。而在区域格局方面，全国从一同涨跌，转变为区域分化严重、冷热不均的新格局。与此同时，房企生态环境也从全行业比较景气变为竞争激烈、两极分化严重。

  在诸多变化下，未来房地产市场走势如何？王小广分析表示，房地产调整是一个长期的过程，2015年、2016年将是调整压力最大的两年。“然后可能进入一个慢慢上涨、慢慢调整的过程。”

  对于房地产投资走向方面，基于房地产调整期的“新常态”，陈义枫认为，地产基金将成为房地产投资的另一机遇领域。“周期性调整和结构分化中隐含了一些新的机会，行业将快速整合，集中度迅速提升，地产基金也将迎来新一轮的并购机遇。”

  陈义枫举例解释称，随着房地产市场调整，会产生大量折价交易的机构，作为投资人将有更多折价买入优质资产的机会，并购大潮就会来临。