楼市马太效应显现 万科恒大等大房企销售提升

大房企销售提升开发商的分化开始越来越明显，在已经公布销售业绩的上市公司房企中，万科、恒大、保利等一批大型房企销售大幅提升，而一些中小型房企则是缩水严重。

6月21日和22日，恒大在合肥（楼盘）和平顶山（楼盘）开盘两个项目，其中合肥恒大中央广场开盘住宅销售13.4亿，商铺12.2亿，总共25.6亿元，创造了全国楼市今年开盘销售纪录。而在平顶山的项目，开盘首日销售达6.1亿元，创造了今年三线城市开盘销售纪录，显示出全国房价呈现企稳回暖趋势。

情形类似的还有万科、保利等一些房企的项目。根据统计，与去年同期相比，今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3%，保利地产同比增幅也由负转正，金额同比从4月的下降12%变为上涨10%，销售回暖的迹象相当明显。

但与此同时，部分房企业绩也在大幅下滑。已经发布前5个月销售数据的35家房地产公司中，销售额同比2013年同期下调的达到了20家。部分房企在市场调整中面临困境。今年3月份以来，宁波（楼盘）兴润置业、南京（楼盘）盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛（楼盘）君利豪、惠州（楼盘）光耀集团等十余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产。

恒大集团副总裁何妙玲表示，市场在回暖但更加理性，企业分化、市场分化是必然的。合肥恒大中央广场项目是二线城市的项目，排队认购的客户远超推货量。这说明无论什么时候，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场的认可;产品品质好、园林绿化好、配套完善、精装修交楼，就会得到购房者的追捧。

从销售较好的几家大型地产公司来看，各家都在试图转型，寻找更好的产品类型和管理模式。保利地产2014年将加速在养老地产领域的布局，2015至2020为全面发展阶段。万科总裁郁亮近期表示，万科正在积极谋求转型，将在传统业务上,逐渐向更安全、效率更高的轻资产模式转型。中海地产将多年坚持的区域化制度，改为大部制纵向一体化管理，使之适应与中建系整合后的新架构。

从房价来看，整体房价也不可能出现崩盘。瑞银6月发布报告称，中国房价不会出现崩盘。有两个关键因素决定了这一趋势：房贷违约风险整体上可控，购房者不太可能被迫出售住房;第二，政府仍有能力和意愿应对房地产下行，决策层已经开始增加基础设施投资、加快保障房建设，政府还可以放松一二线城市的限购政策，放松对房地产行业的信贷、降低首付比例，以及放松三四线城市的户籍制度，从而支持当地住房需求。