北京昌平石景山两区三宗地成交

　　华润联合体是昨天土地市场的大赢家，其以33亿元和17.2亿元摘得昌平

　　两宗地。其中，昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块吸引了4家竞标参与角逐。经过36轮竞争，最终华润联合体以17.2亿的价格摘得该地。

　　该宗地的建筑规模为124350平方米，须配建建筑规模17400平方米的“人才公共租赁住房”，由昌平区政府指定机构回购并持有，回购价格7500元/平方米。

　　因只有一次网上报价，昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块以底价33亿元被华润联合体拿下，该宗地的建筑规模为343161平方米，根据招标文件，该宗地内须配建建筑规模26300平方米的“人才公共租赁住房”。

　　“小汤山两地块楼面价分别为2.3万元/平方米与1.78万元/平方米。其中商业部分体量高达24.4万平米，以后12万平米需要持有20年以上，整体影响了地块成交价格。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　和上述两宗地相比，石景山交通枢纽M、N地块竞争激烈。截至报价结束时间，已经有9次网上报价。经过96轮激烈竞价之后，该宗地最终以35.4亿元的成交价被华远地产夺得，楼面价格为28697元/平方米。

　　根据招标文件，该宗地是一宗B4综合性商业金融服务业用地，建筑规模为123357平方米。

　　据亚豪机构统计，石景山交通枢纽商务区在2010年曾出让3宗C2商业金融用地，楼面价格平均为6648元/平方米。目前，这3宗地块分别开发为苹果汇、中铁建耀中心和通景大厦，而3个项目的整体成交均价为28656元/平方米，利润状况良好。

　　另据中原地产统计，年内北京土地市场成交额已高达1852.14亿，待售经营性土地还有9宗，起价达115亿，按照正常溢价率计算成交额将突破150亿。叠加目前已经成交的地块，北京年内土地市场将肯定突破2000亿，高于2014年的1916.9亿元，创历史最高纪录。

(来源:京华时报)