无锡房企日子难过 为卖楼晚上也开门

  在大城市楼盘在5、6月“割肉”卖楼的同时，其实在二三线城市有项目的房企营销压力更为巨大。记者近日在无锡采访时，有房企营销负责人坦承：“晚上还要回项目加班，现在为了吸引更多客人上门，我们都是晚上也开放售楼部的，能争取一个客户是一个客户。”还有营销负责人表示，由于这两年大开发商也纷纷涌入二三线城市，一个新区就有5、6个房企大鳄的项目，“结果今年就出现库存过大”。

  记者发现，无锡、常州等二三线城市在楼市寒流中似乎更早感受到凉意，早在今年3月份就有某大房企在常州的项目跳水销售，从6300元/m2直降1500元/m2至4800元/m2，3、4月份是无锡、常州明显调低售价，以价换量的主要阶段，比一线城市提早了2个多月。当时，包括苏宁、九龙仓、保利等在无锡项目都进行了不同程度的促销。而近两个月新开盘的项目则也不敢开高价。

  根据无锡房地产市场数据研究中心统计，2013年底无锡市区商品房剩余可售面积达1806.44万平方米，为历史最高。“以现在住宅的库存来计算，至少卖2年没问题，商铺写字楼公寓产品的库存量则更高。”有当地开发商认为，在楼价上升阶段，还能吸引上海的买家来买楼，但现在对外地买家的吸引能力已明显降低。

  不过，在以价换量的刺激下，二三线城市似乎也出现微弱反弹，克而瑞房价系统对无锡、常州、苏州和杭州的监测也显示最近5月成交量相比3、4月有所上升。