兰州新房价格小碎步前进二手房价格逐步降温（图）
原标题：兰州新房价格小碎步前进二手房价格逐步降温
中国甘肃网3月19日讯 据兰州晚报报道 (记者 赵文瑞 实习生 魏慧宾) 3月18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，兰州新建商品住宅价格同比、环比涨幅再次“小碎步”前进，环比上涨0.4%，同比上涨3.6%；二手住宅价格逐步“降温”，同比微涨0.7%，环比降了0.2%。
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新建商品房
兰州同环比涨幅“小碎步”前进
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2月份房价的解读中提出，从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市；从环比看，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内，其中一线城市环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。兰州仍处于同比、环比均上涨的城市之列，环比上涨0.4%，同比上涨3.6%，与1月份的环比上涨0.3%、同比上涨3.3%相较，涨幅再次“小碎步”前进。
从住宅分类价格走势来看，不论大户型还是小户型，与1月相比的环比涨幅在收窄，但与去年同期房价相比，涨幅均达到了3.3%以上。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨3.4%；90-144平方米的新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨3.4%；144平方米以上的新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.1%。
对比西北五省会城市其他四城市的2月新建商品住宅价格变动来看，除了乌鲁木齐房价仍在下降外，其他三城市形成了房价上涨“包围圈”。其中：西安环比上涨1.1%，同比上涨9.6%，在西北五省会城市中“领跑”；西宁环比上涨0.3%，同比上涨3.0%；银川环比下跌0.2%，同比上涨2.2%；乌鲁木齐环比上涨0.1%，同比下降0.3%。
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二手住宅
兰州各户型都在逐步“降温”
据上海易居分析，2月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%，目前已经出现连续23个月的上涨。与1月份相比，今年2月份70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。2月份房价上涨和持平的城市数量有所增加，而下降的城市数量有所减少。统计显示，有59个城市房价处于止跌或上涨态势。好消息是，与上月仍在环比、同比双涨的态势不同，兰州的二手住宅价格2月份同比只涨了0.7%，环比降了0.2%。
从分类价格来看，各户型二手房价都在逐步“降温”，环比降幅最高达到了0.3%。具体为，90平方米及以下二手房环比下降0.1%，同比上涨0.7%；90-144平方米的二手房价格环比下降0.3%，同比持平；144平方米以上的二手房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.2%。
综观西北五省会城市，二手住宅价格环比下降的只有兰州和西宁，其中兰州降幅0.2%，西宁降幅0.3%；同比下降的有四城市，分别为西安降幅0.6%，西宁0.7%，银川0.1%，乌鲁木齐1.5%。
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全国
三亚“高调”深圳环比跌幅大
根据国家统计局的数据，与1月相比，2月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高增幅为1.3%，被三亚“高调”摘得，深圳房价环比跌幅最大，为0.6%。相比1月份的环比可以看出，2月份房价最高增幅在收窄，最大跌幅在扩大。观察此前6个月的数据，房价上涨的城市数量总体处于减少态势，但2月份有明显的增加。
2月份，三亚、西安、重庆、广州和海口5个城市的房价环比增幅最大。另外，包括扬州、韶关、哈尔滨、长沙和九江的增幅也较大，位列前10位。与去年同期相比，房价上涨的城市数量较多，2月份，70个城市中，合肥在同比增幅排行中位居首位，为40.7%，但相比去年1月份44.2%的数据则有所回落。上海易居分析发现，2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势，到了2017年2月，此类城市数量为67个。从排行中可以看出，2月份同比跌幅最大的3个城市为锦州、牡丹江和乌鲁木齐，分别为2.5%、0.3%和0.3%。
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专家观点
兰州房价上涨压力“加码”
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，“从兰州近期的房价指数环比增幅来看，相比1月份是有所反弹或者说有所扩大，这也说明近期受到周边类似西安等城市的影响，兰州的房价上涨的潜在压力在增加。所以近期在去库存的同时，对于兰州的房价管控也需要提升到工作日程上来。对于销售排行较前的楼盘，建议采取约谈等做法，同时在信贷审批方面也要防范信贷风险。如果此类工作到位，那么当前也不需要采取各类其他类似限购等管控做法，但如果没法做到，那么就确实要积极出台市区收紧购房政策的做法。”
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行业预测
上半年房价增幅将继续收窄
据上海易居房地产研究院的分析预测：2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间，2017年1月延续该态势，即继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制。而到了2月份，虽然有所反弹，但总体上还是处于“合理”区间范围内。
3月份开始各地调控政策纷纷出台，这说明房价上涨的潜在压力还是存在。各地出台管控政策后，预计房地产市场后续趋于稳定，尤其是各地针对外来人口社保缴纳年限的增加、认房又认贷等政策的提出，都使得此类城市后续稳定房价的基础更加扎实。从这个逻辑上看，预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大，房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。
新闻延伸
2月份房价环比上涨城市数量大增
多地收紧楼市调控政策
据新华社电18日，国家统计局公布的“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新房价格环比上涨的城市数量明显增加，且二手房市场回暖迹象明显。在房价上涨压力仍大的情况下，热点城市的楼市调控日益加强。17日，以京穗为代表的四大城市再度收紧楼市限购令，新一轮收紧政策开启。
一线城市调控政策最为严格
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。数据显示，与上月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。
易居智库研究总监严跃进分析认为，从统计局数据看，热点城市正逐渐降温，但其他城市的房价上涨趋势却较为明显。一线城市调控政策最为严格，因此房价上涨态势得到有效抑制；二线城市中，依然有部分城市房价涨幅相对较大，后续还需积极调控；三线城市由于购房政策总体宽松，房价水平持续上涨，目前上涨幅度超过一二线城市。同比方面，与上个月相比，2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市数量增加1个，达67个。其中，合肥、厦门、无锡和南京仍以超过30%的增幅领涨全国。但有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落。
刘建伟称，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。
多个城市提高首付比例
易居房地产研究院根据国家统计局数据计算得知，2月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%，目前已经出现连续23个月的上涨。中原地产首席分析师张大伟认为，由于调控的主要手段之一是针对新房进行预售限价，政策执行力度更大，因此新房价格下跌趋势更为明显。由于二手房市场交易相对宽松，因此二手房价格调整并不明显。
由于近期部分城市房地产市场复苏苗头显现，3月以来，三亚、杭州、南昌、赣州、青岛、南京等10余个城市相继出台或收紧楼市限购政策。17日，北京、石家庄、广州和郑州四个城市更是在同日收紧限购令。从目前的限购内容来看，提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。
此外，提高首付比例也是楼市调控的重要手段。青岛、南京和石家庄等地提高首套房的最低首付比例至三成。北京和广州等城市则提高了二套房的最低首付成数，且“认房又认贷”。广州市出台楼市新政策，要求本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房；石家庄市明确非本市户籍居民限购一套住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策；长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策，非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。
严跃进认为，多个城市楼市调控政策趋严，供求两端齐发力有助于引导市场逐渐回归平稳的状态。