新房二手房价格同比连着跌

    兰州晚报讯（记者王星明）2015年12月，兰州新房价格环比上涨0.2%，这已经是继去年9月环比上涨之后的第二次上涨了。今年1月18日，国家统计局报告显示，2015年12月份，兰州新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨，同比下降1.6%，同比降幅继续收窄，创下当年最低值；二手房价格环比下跌0.1%，同比下降0.8%。从全国70个大中城市来看，2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。

    21城新房价格同比上涨最高涨幅47.5%

    2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。

    与去年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。与2014年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。当月，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

    从二手住宅价格来看，70个大中城市中，环比价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。同比价格下降的城市则有34个，上涨的城市有35个，持平的城市有1个。去年12月份，同比价格变动中，最高涨幅为42.6%，最低为下降8.6%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，房价环比继续上涨。同时，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。同时，“同比涨幅继续扩大。”刘建伟称，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比去年11月有所扩大。“从同比看，城市间分化现象更为明显，一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。”

    16个月以来房价首次同比正增长

    当日，易居研究院根据国家统计局公布的数据计算得知，2015年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%，相比当年11月0.2%的增幅基本持平。当然，最值得关注的指标是房价同比走势。去年12月份同比增幅0.3%，在连续15个月同比下跌后，房价首次出现同比正增长，标志着全国70个城市首次出现环比和同比双上涨的态势。

    “2015年70城房价呈现‘止跌、反弹、趋稳’的格局，一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面也利好楼市基本面的改善。”该院智库中心研究总监严跃进称，预计在房价环比和同比指标双双上涨后，看涨预期将继续得到强化。“预计2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。”严跃进称，从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。

    2015年兰州新房价格同比一直在跌

    环比“三平两涨七跌”，同比则是一直下跌。这是2015年兰州新建商品住宅销售价格的变化情况。

    2015年12月份，国家统计局公布的数据显示，兰州新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.2%，同比下降1.6%，同比降幅再创一年来的新低。观察这一年的走势，兰州新房价格自2015年8月出现止跌以后，一直在持平和微小上涨中徘徊，而其同比虽然一直在下跌，但跌幅却在收窄。至于新房分类价格，90平方米以下和144平方米以上的新房价格环比都出现了上涨，涨幅分别为0.7%和0.2%，其中间的户型价格则持平。不过，三种户型的同比价格都在下跌。

    从西北五个省会城市的新建商品住宅价格来看，西安：环比上涨0.2%，同比下降0.1%；西宁：环比下降0.4%，同比下降4.0%；银川：环比下降0.4%，同比下降3.7%；乌鲁木齐：环比下降0.2%，同比下降2.0%。

    兰州二手住宅价格环比下跌0.1%，同比下降0.8%，同比跌幅继续收窄。而其分类价格，除了小户型价格环比微涨0.2%外，其他户型环同比均出现下跌。

    与此同时，来自易居研究院智库心的数据显示，2014年，兰州主城四区新房成交价分别为：安宁6737元/平方米，城关7315元/平方米；七里河5496元/平方米，西固6059元/平方米。2015年则为：安宁6519元/平方米；城关7207元/平方米；七里河6561元/平方米；西固5870元/平方米。

    “回顾2015年兰州楼市的价格走势，基本上呈现房价环比小幅下跌后开始止跌、房价同比跌幅持续收窄的格局。”严跃进认为，从兰州房价环比增幅的走势看，总体上和全国走势一致。实际上目前二线部分省会城市房价还是呈现环比下跌态势，但兰州基本上已经呈现不跌或上涨的格局，这和兰州目前去库存有效是有关系的。而随着房价环比增幅态势的出现，房价同比跌幅也呈现收窄的格局。从后续市场预计值看，2016年第一季度兰州房价总体会呈现不涨不跌的格局，即环比增幅为0%。而到了第二季度会呈现小幅环比上涨格局，这个时候同比增幅也会呈现正增长态势。所以第一季度依然是一个积极购房的最佳窗口期。