7月兰州主城区新建住宅均价环比上涨0.8%---涨幅居全国百城排行榜第19位

　　今年7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价与去年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。当月，兰州主城区新建住宅样本平均价格为7034元/平方米，环比上涨0.8%。该涨幅位居本月全国百城排行榜第19名。

　　大中城市房价环比上涨城市增多

　　7月份，从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个。涨幅居前五的城市依次是：深圳、湛江、东莞、武汉、北京。深圳以环比上涨9.73%的涨幅，位居全国百城首位；本月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加5个。跌幅居前五位的城市依次是：日照、东营、昆明、赣州、芜湖。其中日照跌幅超过2.00%，为跌幅最大的城市。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6993元/平方米，环比微幅上涨0.03%，同比下跌2.11%。价格同比上涨的城市个数为17个，下跌的城市个数为83个，上涨城市个数较上月增加4个。其中，桂林、张家港等8个城市跌幅超过10.00%；海口、大连等32个城市跌幅在5.00%至10.00%之间；沈阳、扬州等37个城市跌幅在1.00%至5.00%之间；新乡、鞍山等6个城市跌幅在1.00%以内。

　　西北五省会城市“一涨四跌”

　　当月，兰州主城区新建住宅样本价格中位数为7000元/平方米，样本平均价格为7034元/平方米，环比上涨0.8%。该涨幅位居本月全国百城排行榜第19名，在西北五省会城市中排名第一位。从样本平均价格来看，与今年6月份相比，每平方米住宅价格上涨了56元。

　　7月份，西北五省会城市新建住宅均价涨跌不一。除兰州环比上涨0.8%以外，其他四城市均为下跌。具体来看：西安样本均价为6679元/平方米，环比下跌0.18%；银川样本均价5030元/平方米，环比下跌0.49%；西宁样本均价5914元/平方米，环比下跌0.61%；乌鲁木齐样本均价7229元/平方米，环比下跌0.92%。

　　房价或将整体回升趋稳

　　7月份，全国百城房价环比连续上涨3个月，上涨城市增多。分析统计数据，中国指数研究院认为，在政策方面，各地政府基于地方市场运行情况灵活调整政策，降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措稳步实施，以保障房地产市场平稳健康发展。在市场供应方面，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平。在市场需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳。从房地产企业方面来看，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。

　　展望未来，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。