新华联加码海外旅游地产 冲入济州岛

　　就在购房者不假思索冲进韩国济州岛置办房产的同时，国内开发商也前赴后继“杀入”济州岛。近日，韩国当地媒体透露，仁川的一名政府官员表示，该市与中国新华联集团签署协议，将申请许可在仁川开发度假村。

　　早在去年，新华联还联合“黑石”合资开发了韩国济州岛锦绣山庄项目。除韩国外，新华联还在马来西亚投资建设南洋度假中心。

　　记者观察发现，新华联在海外投资的项目基本与旅游地产相关。对此，资深投资顾问李灿对《国际金融报》记者分析，“新华联投资布局海外旅游地产的方向是没有问题的。如今，他们需要关注的是如何在竞争激烈的旅游地产市场，获得更为有利的发展方向。”

　　冲入济州岛

　　据报道，上述仁川官员称，新华联不动产股份有限公司（下称“新华联”）代表新华联集团签署了协议。度假村构想将在6月底前提交，投资规模尚未确定。

　　事实上，在今年早些时候，韩国方面宣布，将在年底前发放两份综合度假村的经营许可。韩国政府特别指出，希望兴建和经营度假村的各方必须在建议书中承诺，投资至少1万亿韩元（8.9432亿美元）。

　　新华联称，随着国家“走出去”战略步伐的加速与海外市场投资商机的涌现，取道海外拓展也已成为其不动产转型升级的“必修课”。

　　“除了大趋势下的转型举动之外，新华联的投资也从侧面凸显了济州岛未来的升值潜能。”李灿指出，中企投资海外旅游地产也将成为未来企业投资的重要目标。

　　事实上，这并非是新华联第一次在韩国投资。2014年初，新华联与韩国大韩贸易投资振兴公社、黑石度假村株式会社正式签约，合资开发韩国济州岛锦绣山庄项目。

　　根据合作协议，新华联下属全资子公司香港新华联国际置地公司，与黑石度假村株式会社共同出资350亿韩元（约合2亿元），注册合资公司韩国锦绣山庄株式会社。

　　其中，新华联出资315亿韩元（约合1.8亿元），黑石出资35亿韩元（约合2000万元）。锦绣山庄株式会社在济州岛以595亿韩元（约合3.4亿元），获取用地面积约110万平方米的永久产权土地，建设旅游度假酒店、高级度假公寓、中国食街为主的锦绣山庄。总建筑面积约70万平方米，开发周期为6年，拟分3期开发，预计总投资额近百亿元。

　　在李灿看来，中国企业投资海外已经成为常态。

　　分析人士指出，作为韩国的最大岛屿，济州岛是一座典型的火山岛，为世界新七大自然奇观之一。济州岛不仅风光迷人，也是国际公认的继拉斯维加斯、大西洋城、蒙地卡罗和澳门之后的第五大博彩胜地，旅游地产潜力巨大。

　　野心浮现

　　马来西亚成为新华联海外投资的另一目的地。

　　2014年1月初，新华联对外公布了董事会审议通过的若干议案，其中就包括在马来西亚设立子公司和在马来西亚、韩国开展旅游度假业务的议案。

　　根据公告，新华联拟由全资子公司香港新华联国际置地有限公司出资2500万马来西亚令吉（约合人民币5000万元）设立新华联国际置地（马来西亚）有限责任公司，主要经营范围拟为房地产与文化旅游项目开发与经营。

　　根据公司海外扩张及发展旅游度假产业的战略部署，新华联拟购买马来西亚IBZI发展（柔佛）有限公司持有的马来西亚柔佛州梅蒂尼B区相关地块租契，所收购的租契总年限为99年，购买价格总计为1.55亿马来西亚令吉（约合人民币3亿元）拟建设南洋度假中心。

　　无论是布局韩国，还是投资马来西亚，从这些举动不难看出，新华联对海外旅游地产有着不小的野心。

　　此前，新华联已经在推进文化旅游地产项目。2013年上半年，公司注册成立了芜湖新华联文化旅游开发有限公司、炎陵新华联神农谷国际旅游度假区开发有限公司、长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司等公司，并取得芜湖鸠江市文化旅游用地一宗，推进文化旅游项目的落地。

　　对于押宝海外旅游地产，李灿认为，这一投资方向是正确的，但相比其他出海的房企，新华联仍然有些“稚嫩”，在如何运作海外旅游地产方面还需要摸索和历练。