政府放开＂大房＂ 刚需或难以受益

昨日有消息称，苏州楼市限购已经取消，90平方米以上的住房全面放开。而苏州住建局也予以证实。目前可能有超过20个地方政府通过不同途径为楼市撑腰。有专家表示，限购已对整个房地产带来明显影响，销售下降，开发商买地不积极。但目前只放开买“大房子”，这对普通刚需族而言，难以受益。

今年以来不少城市被传松绑限购

明确取消或调整限购的：

温州、南宁、呼和浩特、济南、苏州等5市

无明文但实际放松的有：

宁波、福州、衢州、南昌、成都、无锡、银川等11市

传放松但实际并未放松：

上海、长春、长沙、青岛、高明、郑州、沈阳等10个城市

昨日上午，有消息透露，苏州楼市限购已取消。昨日下午，苏州住建局正式确定此消息属实，苏州市取消了对90平方米以上住房的购买限制，外地人和本人可以随意购买，而记者昨日从苏州市房屋交易中心了解到，实际上从7月19日开始，交易中心就已经按照此原则进行房屋交易。

取消限购后未见交易明显增

21日早间，实名认证为“南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远”的微博透露，苏州园区房产交易中心已取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人、外地人可直接在苏州购买90平方米以上房屋。

到昨日下午， 苏州市住建局终于回复媒体咨询：“苏州市的限购政策已经做出调整，90平方米以上的房子不限套数，本地人、外地人均可直接购买，外地人无需提供社保证明。90平方米以下的房子，仍按照以往政策执行。”

记者随后致电苏州市房屋交易中心，有关工作人员告诉记者，实际这一政策是从7月19日开始就已执行了，“目前还没有正式下发文件，我们只是接到通知按此原则进行房屋交易操作。”这名工作人员表示，取消限购后的这几天也未见房屋交易有明显增加。

此外，苏州住建部门表示，“限贷”仍然存在。所以，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口(无社保)购买苏州90㎡以上房源都需要全款买房。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，苏州以90平方米作为取消限购政策的标准，体现了分类调控与供求结构调整，不排除后面会有更大刺激政策。

谢逸枫表示，据他自己统计，全国已有超过23个城市开始调整限购政策。不过，楼市大局的反转，关键是货币与信贷政策，“特别是限购政策的取消与首套、二套房贷首付、利率的调整才是决定性的因素。”

各地去库存是背后推手

据苏州市一房屋中介机构透露，今年上半年苏州市商品房存量达118543套，从2012年下半年至今商品房存量一直处于上升态势，到2014年年初甚至出现大幅上涨阶段，按目前半年成交均量计算，出清周期竟高达20.3个月，“政府此时松绑或许跟存量过大有直接关系。”

“最近不少地方政府都曝出要调整楼市，一个原因是楼市的库存比较高，另一个是今年房地产市场已明显降温，行政干预可以择机退出。”一位不愿透露身份的开发商认为。

从目前看，很多地方都放开买大房子。一位广州市民认为，当初楼市调控主要是遏制投机炒楼，支持刚需。现在放开大户型房子，而普通购房者需要的中小户型仍限购限贷，“可能有点不妥。”

政策变化或改地产股走势

“目前政策松动有点超出预期，有可能改变地产股原有的走势。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。有开发商也表示，如果地方政府纷纷救市，房价下降可能只是暂时现象。昨日主要地产股再次跑赢大盘，截至收盘，中房地产涨停，中粮地产再度大涨7.23%。行业龙头万科A也收高0.56%。

上述券商行业分析师提醒投资者，接下来要密切关注地方政府动作和中央对地方政府的态度。

申银万国分析师韩思怡指出，6 月销售情况并不乐观，可能是年中银行资金紧张制约六月后两周销售。板块反弹幅度亦会受制于销售回暖幅度收窄。不过，韩思怡表示，从全年看，针对首套房的定向宽松仍旧可期。

因此，如果地方政府积极松绑楼市，地产股可能迎来一波估值修复，机构相对看好万科A、北京城建、华夏幸福、阳光城和世联行。