新政实施“惹火”兰州楼市 兰州房价涨跌会在3%内

    原标题：新政实施“惹火”兰州楼市

    日前，国家统计局发布“3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，房价环比变化总体趋稳，城市间继续分化；同比房价则继续下降。

    记者在兰州市房地产市场走访了解到，楼市新政实施后，无论是新房还是二手房市场买卖双方热度都有所提升，但许多购房者出手仍理性，房屋交易增加量有限、房价稳定。

    二手房

    楼市新政见效

    二手房交易激增

    商报讯 （记者 祁瑞龙 杨楠） 3月30日，三部委联合发文松绑二套房贷款政策，二套房首付降至四成，大大降低了改善型置业人群的购房门槛。距离新政发布已经过去20天时间，那么兰州市场发生了怎样的变化呢？昨日，西部商报记者对此进行了走访调查。

    兰州新房售价没有明显变化

    昨日，记者采访兰州部分在售楼盘时了解到，目前各大楼盘销售价格并没有出现明显的变化。“近期我们楼盘的售价没有变化，在4500元/平方米左右。近期前来看房以及买房的人有所增多。”大名城售楼处工作人员如是说。位于兰州市七里河区一知名楼盘的业务经理也告诉记者：“‘五改二’新政对楼市市场实际成交、客源量来说，只带来了10%至15%左右的刺激增长，但房价并不具备上涨的条件”。

    二手房交易火爆 置业顾问业绩翻倍

    “有房子的话，立马就能够找到买家。”业祺房屋经理刘军告诉记者，最近二手房交易显得异常火爆，3月份一个置业顾问能够成交的二手房数量是两三套，而4月份就增加到了五六套。

    昨日，记者走访盘旋路、天水路、民主西路以及南关十字的部分房屋交易中介也印证了刘军的说法，二手房市场快速升温，扭转了之前交易冷清的情况。同时，购房需求的量大，而房源少是目前二手房市场的普遍情况。

    郊区房价下降促使二手房交易量增加

    兰州汇晟房屋一只船南街店店长张丽霞说，兰州郊区房价下降成为促使二手房交易量增加的一个原因，“雁滩、东岗等地区的二手房价格较3月份普遍下降了500元/平方米左右，房价下降使得许多想要购房的人抓住了机会”然而，张丽霞表示，市区的中心地段，房价并没有松动的趋势，“位于中心地段的二手房价达到8000元/平方米~9000元/平方米，房源优质的电梯房以及有小区环境的价格能达到10000元/平方米以上”。

    税费核算窗口 业务量激增一倍

    昨日下午，记者在兰州市房地产交易中心看到，该中心8楼大厅内人头攒动，尤其是税费核算窗口前更是挤满了人。据大厅内税费核算窗口的税务工作人员介绍，“新政实施前，抽号要在核算窗口办理业务的人数一天大概有四五十个，自3月31日新政开始实施，核算窗口业务量激增，我们不得不对抽号实行限制，每天放80个号，这80个号每天都能被抽完”。

    业内人士表示，随着买卖双方对新政的进一步认识，预计未来一段时间，免营业税普通住房的成交比例会继续上升。

    租 房

    租房升温 房租涨幅达20%

    商报讯 (记者 杨楠) 4月份是租房市场的“旺季”。昨日，西部商报记者走访兰州部分房屋中介了解到，随着外来务工人员和学生上学陪读的需求增加，兰州房屋出租市场快速升温，同时，房租价格普遍上涨，涨幅达到20%。

    租房需求量增加

    昨日上午10时，闵家桥玛雅房屋的工作人员葛小黑告诉记者，4月初开始，进入了租房的旺季，租赁需求持续增加。“从我们的出租量看，从3月中旬到目前的租房成交量达到了25套，而上个月仅成交10套，增加了一倍有余。”该店店长张先生表示，房屋出租的热度已经持续了有半个月的时间了。

    记者了解到，大量来兰的外地上班族，以及上学陪读租房等需求成为租房成交量上升的主要原因。“这其中，3月份以学生上学租房人群为主，而4月份以后，大多数租房者都是外来务工人员。”玛雅房屋的张先生告诉记者，由于今年春节较晚，房屋出租的旺季也比往年到来的晚一些。