搜房承诺五年无理由退房 “住房回购”成新变种营销手段

　　“我们给您反悔权，搜房帮您兜底。”18日，搜房网正式宣布，购房者委托搜房网购买五年无理由退房保障的房源，不用再额外支付费用，在合同备案后五年内随时都可向搜房申请无理由退房。“只要在房源可交易的条件下，我们以原价回购。”搜房网北京公司总经理宋永俊介绍说，无理由退房服务在北京首发，经过严格的房源甄选和评估，合生滨江帝景成为享受无理由退房保障服务的首批房源。

　　作为房源提供方，合生创展华北区营销总经理刘芸岐介绍，此前提出无理由退房的是购房者与开发商之间签署的协议，只是停留在入住前的新房阶段，而此次的创新在于无理由退房还包括二手房阶段，“给客户真正上了一个保险，相当于为中国经济周期做了保障，即便未来真正出现了房价的下跌，出现贷款已经高于买房金额的时候，可以直接将这套房卖给搜房网。”

　　事实上，五年无理由退房的概念并非头一次提出，2014年杭州余杭区有一个开发项目就提出购房者可以享受5年无理由退房，还有140%超额退款。有分析人士指出，“住房回购”是一种“新变种”营销手段，除了贷款利息等，进入二手房阶段进行交易，产生的税费也是一笔购房者需要考虑的费用，除非楼市出现较大的调整，否则购房者退房的几率很小。