报告称:楼市复苏乏力需警惕“虹吸现象”

29.09.2015  02:14

    受相关配套措施出台和降低银行准备金率等消息影响,4月份以来,房地产销售出现明显回暖迹象,部分城市房价企稳回升。中国人民大学国家发展与战略研究院26日在京发布的报告显示,我国房地产市场要实现全面复苏还任重道远。

    报告认为,目前房地产市场复苏还很脆弱,仍主要处于“去库存”的调整阶段,新开工和投资下滑趋势尚未扭转,三四线城市和局部地区房地产市场更是面临着严峻挑战。不仅如此,脆弱复苏下市场分化还可能诱发“虹吸现象”,加剧局部地区困难。

    报告认为,造成目前“弱复苏”状态的原因,主要是房地产市场的库存水平过高,特别是三四线城市以及东北地区更为严重。即便在6月份销售回暖的情况下,房地产库存水平仍然居高不下。

    值得关注的是,在一线城市的复苏迹象比较明显的情况下,二线和三四线城市复苏乏力,房地产价格环比指标6月份才停止下跌,同比指标目前仍处于深度下跌区间。在房地产市场总体复苏乏力的局面下,城市间的分化可能诱发“虹吸现象”——大量房地产企业将重新布局开发战略,加速各类开发性资金向一二线城市集聚,导致三四线城市房地产市场进一步萧条,而不是在带动下出现跟随性复苏。

    报告建议,要避免“虹吸现象”需调整当前导向,针对不同区域采取不同的治理。对一线城市进行适度控制防止价格过度上涨,对三四线城市的扶持应当强化,比如加大县级政府的财政支持,鼓励地方政府收购商品房转用于保障性用房等。据人民网