前6月杭州二手楼市遇冷 市中心学区房价格仍坚挺

05.07.2014  07:13

2014年过半,杭州二手楼市成交量迟迟未现爆发。截至6月30日,据透明售房网数据显示,杭州主城区1~6月共计成交二手房9885套,较去年同期18967套同比下滑了48%。近8年来排在第三位。

  近6个月的成交数据看,主城区除3月份成交2121套突破2000套以外,其余5个月成交量均在2000套以下,2月份仅有966套成交,尚不足千套。“按往年来看,3~6月份二手房成交相对会转暖,今年开年以来到现在都没怎么回暖过。”某资深业内人士表示。

  在这样的市场下,今年的二手楼市出现了一些新的特点。

  买方观望情绪浓

  卖方“转售为租”

  早些时候,庆春坊挂牌了一套47.8平方米的二手房,业主110万元买进,最后以106万元成交价卖出,一进一出,业主至少亏了4万。

  “亏本卖房”虽不是当下二手房市场的普遍现象,但是平进平出的现象却是不少,我爱我家天水店阮俊告诉记者,“因为置换或回笼资金等原因,一些业主‘平进平出’卖房的现象很多,即使价格降到了成本价,成交情况仍不乐观。”

  “买方观望情绪浓是上半年杭州二手房市场量价双双回落的重要原因。”房途网研究员叶菁说道。买卖双方陷入僵局,买方觉得市场不景气,房价仍有降价空间,且先观望着;而卖方则觉得出售的价格已接近成本价,再降就会亏损。既然卖不出,不少业主转售为租。“先租出去,找到合适的时机再卖,每月还能有笔固定的收入。”

  中介门店关门频现

  新进员工离职率偏高

  马年首场价格战从城北开启,受一手房降价因素影响,新房价格接近或低于周边二手房均价,城北二手房市场被波及,门店生意差,一家中介门店一个月赚的钱还不够支付租金,不少中介门店无奈关门或者转型做一手房代理。这一现象,进入房产行业不久的小王感受明显,“有段时间路过城北,发现好多中介门店都关门了,关门的多是些比较小的中介公司。”

  市场环境差,门店不赚钱,这让本身流动率就偏高的中介公司,跳槽率更高。“现在每十个员工里有两三个留下已经很好了。”记者走访市中心我爱我家建国店,其中一名工作人员说道。

  这样的说法或许有些夸张,但这样的现状的确存在,一名资深业内人士告诉记者,现在不少新进公司的员工因为一个月也没一两单生意成交,纷纷离职,入行久的老员工相对好些,毕竟经历过楼市的高低起伏,对市场的变数有一定的承受能力。

  好地段+好学区

  淡市之下仍能坚挺

  行情虽差,上半年也有近万套的成交量,部分房源仍较受市场欢迎,比如市中心地段、优质学区房,月成交量仍不差,只是成交价受市场环境影响,较往年有所下滑。

  “好的房子在现在的行情下也是比较好卖的。”阮俊说道,他口中的“好房子”与地段、学区挂钩,“市中心的学区房,成交量还是高的,价格下滑的空间也不大。”

  房途网相关数据显示,受新房降价波动影响,市中心二手房均价下降1000元/平方米左右,如金都华府成交均价30000~33000元/平方米,侯潮公寓成交均价21000~23000元/平方米,较去年同期有所下降。

  老牌学区房价格虽有松动,但相对其他房源价格仍相对坚挺,求是学区的求是新村今年成交均价仍在35000元/平方米左右,采荷学区的采荷小区成交均价在25000~27000元/平方米,双菱小区成交均价则在26000~28000元/平方米。