前6月杭州二手楼市遇冷 市中心学区房价格仍坚挺

2014年过半，杭州二手楼市成交量迟迟未现爆发。截至6月30日，据透明售房网数据显示，杭州主城区1~6月共计成交二手房9885套，较去年同期18967套同比下滑了48%。近8年来排在第三位。

　　近6个月的成交数据看，主城区除3月份成交2121套突破2000套以外，其余5个月成交量均在2000套以下，2月份仅有966套成交，尚不足千套。“按往年来看，3~6月份二手房成交相对会转暖，今年开年以来到现在都没怎么回暖过。”某资深业内人士表示。

　　在这样的市场下，今年的二手楼市出现了一些新的特点。

　　买方观望情绪浓

　　卖方“转售为租”

　　早些时候，庆春坊挂牌了一套47.8平方米的二手房，业主110万元买进，最后以106万元成交价卖出，一进一出，业主至少亏了4万。

　　“亏本卖房”虽不是当下二手房市场的普遍现象，但是平进平出的现象却是不少，我爱我家天水店阮俊告诉记者，“因为置换或回笼资金等原因，一些业主‘平进平出’卖房的现象很多，即使价格降到了成本价，成交情况仍不乐观。”

　　“买方观望情绪浓是上半年杭州二手房市场量价双双回落的重要原因。”房途网研究员叶菁说道。买卖双方陷入僵局，买方觉得市场不景气，房价仍有降价空间，且先观望着；而卖方则觉得出售的价格已接近成本价，再降就会亏损。既然卖不出，不少业主转售为租。“先租出去，找到合适的时机再卖，每月还能有笔固定的收入。”

　　中介门店关门频现

　　新进员工离职率偏高

　　马年首场价格战从城北开启，受一手房降价因素影响，新房价格接近或低于周边二手房均价，城北二手房市场被波及，门店生意差，一家中介门店一个月赚的钱还不够支付租金，不少中介门店无奈关门或者转型做一手房代理。这一现象，进入房产行业不久的小王感受明显，“有段时间路过城北，发现好多中介门店都关门了，关门的多是些比较小的中介公司。”

　　市场环境差，门店不赚钱，这让本身流动率就偏高的中介公司，跳槽率更高。“现在每十个员工里有两三个留下已经很好了。”记者走访市中心我爱我家建国店，其中一名工作人员说道。

　　这样的说法或许有些夸张，但这样的现状的确存在，一名资深业内人士告诉记者，现在不少新进公司的员工因为一个月也没一两单生意成交，纷纷离职，入行久的老员工相对好些，毕竟经历过楼市的高低起伏，对市场的变数有一定的承受能力。

　　好地段+好学区

　　淡市之下仍能坚挺

　　行情虽差，上半年也有近万套的成交量，部分房源仍较受市场欢迎，比如市中心地段、优质学区房，月成交量仍不差，只是成交价受市场环境影响，较往年有所下滑。

　　“好的房子在现在的行情下也是比较好卖的。”阮俊说道，他口中的“好房子”与地段、学区挂钩，“市中心的学区房，成交量还是高的，价格下滑的空间也不大。”

　　房途网相关数据显示，受新房降价波动影响，市中心二手房均价下降1000元/平方米左右，如金都华府成交均价30000~33000元/平方米，侯潮公寓成交均价21000~23000元/平方米，较去年同期有所下降。

　　老牌学区房价格虽有松动，但相对其他房源价格仍相对坚挺，求是学区的求是新村今年成交均价仍在35000元/平方米左右，采荷学区的采荷小区成交均价在25000~27000元/平方米，双菱小区成交均价则在26000~28000元/平方米。