天水秦州男子购房遇“阴阳合同” 律师：开发商逾期交付构成违约

　　原标题：秦州男子购房“阴阳合同”起争议

　　 中国甘肃网6月16日讯 据天天天水网报道 (记者 贾敏)开发商手持购房补充协议，认为购房人违约而拒绝交房，可购房人却说没有补充协议。秦州区的杨先生几年前购房时与开发商签订合同，事后发现，自己所持合同与开发商所持合同中关于补充协议的内容有所出入，遭遇“阴阳合同”。日前，秦州区人民法院根据购房人提供的空白补充协议，认定开发商违约，判令开发商承担违约责任，并限期交房。

　　案件回放：购房遭遇“阴阳”合同买房人“被违约”

　　2013年3月，秦州区的杨先生购买了某开发商的一套住房，并交了首付款16万余元。同年6月，他又与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总额为人民币50余万，购房人杨先生于2013年6月12日前付清首付款，余款34万元以公积金按揭贷款。房屋验收合格后，开发商应于2013年10月30日前交付使用，如果开发商交房逾期超过50日，杨先生有权解除合同。如出现购房者欲解除合同的情况，作为出卖人的开发商，应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房者累计已付款的1%向对方支付违约金；购房者要求继续履行合同的，应继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房者支付已交付房价款万分之二的违约金。同时，双方的这份合同还约定合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，但当时并未签定补充协议。

　　随后，这份购房合同在房地产管理局备案后，杨先生向公积金管理办公室办理贷款手续，于2013年10月15日贷出34万元。

　　2013年11月，杨先生到开发商处交余款时，开发商突然告诉他，根据购房合同的补充协议，杨先生已构成交款不及时情况，逾期交款行为构成违约，应缴纳违约金2万元。杨先生很是纳闷，他赶紧拿出自己的购房合同，发现补充协议一栏明明是空白的，没有写明任何内容，对方说自己违约的依据从何而来呢？

　　自己手中的合同未约定补充协议，开发商手中的合同却有具体补充协议内容，一份合同却有“阴阳”两个版本，杨先生认为这是开发商背着自己私自拟定的条款，自己根本不违约，不同意支付2万元违约金。随后，杨先生又多次到开发商处主动交房款，对方却均以同样的理由拒收。此外，杨先生购买的原定于当年10月30日交付的房屋，直到2014年1月30日才完工交付，逾期3个月，而楼房完工后，开发商也未书面通知杨先生办理房屋交付手续。无奈之下，杨先生将开发商起诉至法院，要求开发商承担违约责任，继续履行合同。

　　律师观点：单方补充协议无效开发商逾期交付构成违约

　　本案中，究竟是购房者杨先生违约，还是开发商违约？开发商单方提供的补充协议又是否符合法律规定呢？记者就此咨询了甘肃天秦律师事务所的尹泽龙律师。

　　尹律师说，根据《合同法》相关规定，依法成立的合同自成立时生效，书面合同自双方当事人签字或盖章时成立。本案双方当事人协商签订《商品房买卖合同》时均签字盖章，确定合同合法有效，对双方均有法律约束力。“该合同中载明：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。即补充协议也是合同的有效组成部分，那么补充协议的内容也必须由双方约定后签订。”尹律师说，作为被告的开发商，虽称双方有补充协议，并据此主张原告杨先生未如约交付购房余款，逾期违约。但杨先生所持的那份《商品房买卖合同》补充协议却是空白的，并无内容，也无双方的签字盖章，所以开发商认为的补充协议是无效的。既然没有双方商订的有效补充协议存在，开发商以自己单方认可的补充协议主张杨先生违约解除合同的做法，显然不能成立。

　　此外，尹律师告诉记者，原告杨先生将首付款支付后，在合同未约定余款应何时交付被告，且在约定的交房时间过后开发商又未按期交房的情况下，到开发商处交款并无不妥。开发商逾期3月才交付房屋，且未在房屋符合交付条件时及时通知杨先生前来办理房屋交接手续，这些都构成违约，因此，杨先生要求继续履行合同的理由成立，予以支持。

　　近日，秦州区法院经审理认定：根据原、被告签订的购房合同，被告开发商构成违约，其应从2014年2月1日起按日向原告杨先生支付已付首付款万分之二的违约金，支付期间到判决指定的履行期间为止；原告与被告继续履行商品房买卖合同，开发商在判决生效之日起十日内，向杨先生办理房屋交付手续并实际交付该房屋，杨先生则在判决生效之日起十日内将剩余房款支付给被告。