房贷松绑已满一月观望气氛依然浓厚

    9月底央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月。记者走访北京、杭州、南京、济南等多地房地产市场发现，房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市，部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者多持币观望。

    记者发现，随着大多数地方解除限购以及房贷普遍松绑，之前被政策抑制但又有意向购房群体的需求开始释放，10月份以来许多大城市楼市成交量开始筑底回升。

    中国指数研究院监测显示，10月19日至25日，21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势，其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78%和36.13%。来自南京市场的数据显示，限贷放开两周内，二手房挂牌量从2700多套猛增到4600多套，限贷放开后四周内，二手房周成交量从351套增到1088套；最近一周，杭州市区日均成交商品房超过500套，相比6月份的日均200多套，增幅明显。

    与一二线城市的楼市成交有所回暖不同，三四线城市对于房贷松绑的反应比较平淡。江苏南通的一家商业银行负责人告诉记者，房贷新政出台后，个人房贷业务增长不是很明显，“现在做个贷业务的人都比较清闲，这主要是因为南通房价仍处于下行通道，消费者‘买涨不买跌’。”

    松绑房贷政策后，各大商业银行陆续发布实施细则，“认贷不认房”已经落实，还清房贷后购买的二套房将享受首套房的三成首付，这对于很多购房者来说可大大减轻他们的首付压力，促使了部分购房者出手。

    “实行‘认贷不认房’后，我看中的房子首付从200多万减少为100多万，所以很快就下单了。”杭州市民刘先生说。

    尽管房贷松绑释放了不少改善型住房需求，但楼市观望气氛依然比较浓厚。据了解，目前各大银行对首套房贷款利率优惠并不明显，普遍为基准利率，个别“优质”客户能到95折最多9折，7折利率下限基本无望。尤其是在房价高企的情况下，消费者购房压力依然很大，以刚需和改善为主的市场需求并没有完全释放，更多消费者选择了持币观望。

    记者采访济南多家楼盘发现，尽管前来看房的购房者比此前明显增多，但多在前期“踩点”。很多看房者对利率折扣仍抱有期待，但利率水平最终还需要个人和银行视情况一对一具体确定。

    部分购房者也反映，尽管银行已经实施了新的首套房认定办法，但公积金贷款还没出台细则，如果使用公积金购买二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公积金方面出“新政”。 据新华社电

    首套房“认贷不认房”普遍落实七折利率可望不可及

    【据新华社北京10月31日电】央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月，记者从各大银行了解到，“认贷不认房”的首套房房贷认定新标准普遍落实，但七折利率下限对购房者来说尚属镜中花水中月，基本可望而不可及。

    记者采访建行、农行、招行等多家银行了解到，目前银行普遍已执行对首套房贷款的新认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的改善型需求家庭，执行首套房贷款政策。

    相对于“认贷不认房”的普遍落实，首套房贷利率优惠并不明显。记者从多家银行了解到，目前首套房贷款普遍为基准利率，个别“优质”客户能到95折最多9折，最低7折按照规定“可以有”，不过目前“真没有”。

    建行南京分行房贷部的一名客户经理表示，房贷松绑之后，10月份当地多数银行二套房贷款利率已回归基准利率，首套房贷款利率出现折扣，但七折优惠不现实。实际利率主要根据客户自身情况和银行筹资成本确定。农行南通分行相关负责人告诉记者，首套房贷款利率目前基本上执行95折。“现在银行的很多资金是通过理财产品进来的，成本本身就很高，7折的话就会出现利率倒挂的现象，银行就会亏本，不太可能。”

    虽然利率让很多人觉得“不给力”，但贷款受理明显提速。银行普遍已根据监管部门要求，加快了对个人住房贷款的处理速度，有的银行审批流程由1个月压缩到1周。农行有关负责人表示，将逐步推广个人住房贷款自动审批，加快贷款审批和发放速度。