房贷新政助力 万科“银十”变“金十”

  “9·30房贷新政”出台后，其对房市的影响一直为各界所关注。5日，万科发布了房贷新政后的首个月度经营数据，公司十月份实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元，环比分别增长15%和13%，拿地面积为33.76万平方米(按照公司所占权益 计算)。

  销售面积、金额均环比增长

  万科今日发布的

  受政策暖风影响，万科今年10月销售面积和金额较9月份实现了大幅增长，环比涨幅分别达到15%和13%，同比分别增长13.7%和27.3%。

  记者注意到，在经历了今年年初的短暂景气之后，三季度受行业不振影响，万科的销售也陷入低迷。根据记者统计，万科在今年7~9月分别实现销售面积 136.7万平方米、140.3万平方米和165.6万平方米；分别实现销售收入133.2亿元、152.4亿元和195.9亿元。

    10月拿地面积超过三季度

  在简报中，万科同时公布了9月份销售简报披露以来公司新增加的4个项目。分别是深圳紫悦山项目，项目净用地面积约3.8万平方米，公司拥有70%权 益，支付地价款约1.04亿元；广州天河软件园二期项目，项目净用地面积约8.9万平方米，公司拥有100%权益，支付地价款约26.7亿元；合肥庐阳区 周湾项目，项目净用地面积约15.2万平方米，公司拥有100%权益，支付地价款约25.45亿元；重庆高新区高九路项目，项目净用地面积约7.0万平方 米，公司拥有100%权益，支付地价款约4.7亿元。

  值得注意的是，前几个月，万科除了拿地节奏较为谨慎，在权益占比上也大量采用小股操盘的模式，单个项目权益占比常常位于50%以下。但10月份公司 仅一个项目占有的权益为70%，其他三个均为100%，再考虑到公司销售数据在9月的基础上继续强势回暖，在政策大幅宽松的背景下，房地产行业整体的走势 的变化值得投资者密切关注。