房贷新政促销售量回暖 交易将随信贷回落重归平稳

21.10.2014  09:53

  专家称,新政肯定有助于释放楼市需求,但这种释放预计会比较缓慢

  在房贷新政的刺激下,近期房地产市场也出现了一定的回暖。根据相关统计数据显示,在房贷新政的刺激下,10月6日至10月12日北京市住宅网签总量为2723套,环比增长39.8%,同比下滑41.4%。其中,住宅新房网签量为1669套,环比增长95.2%,同比下滑28.4%。

  二手房方面,根据伟业我爱我家市场研究院监测显示,10月份的前12天,北京我爱我家的二手房买卖合同签订量(含未网签)比9月分同期上涨了121%,比去年同期上涨了64.2%。

  中国房地产信息集团研究中心认为,调整“限贷”政策,救市力度远超市场预期,市场活跃度有提升也在情理之中。首先,“限贷”松绑,改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低,积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放;其次,一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价,“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。

  中原地产首席分析师张大伟在接受

  张大伟进一步分析称,从最近几天的情况来看,因为信贷的价格并没有明显的变化,只是在基准利率或者9.5折左右,所以后续房屋销售量的增长能够维持多久还不好下定论,接下来有可能会出现房屋销售量的反弹力度较大,但是维持时间不会很久的情况。

  交通银行首席经济学家连平表示,新政对于楼市的需求肯定是有释放作用的,但这种释放预计会比较缓慢。尤其是有改善性需求的群体,还在等待楼市触底的机会,年内楼市成交量难以呈现井喷。不过,在政策暖风的吹动下,明年开始,楼市成交量回升的可能性比较大,届时也会在房价上有所表现。

  张大伟还表示,虽然目前的房贷口径有所松动,但是信贷利率打7折却很难实现,这将会对刚需有一些不利。房贷新政在目前刺激了一部分需求的情况下,随着信贷额度的逐渐减少,那么在11月份或12月份楼市或将有所降温。