房贷新政促销售量回暖 交易将随信贷回落重归平稳

  专家称，新政肯定有助于释放楼市需求，但这种释放预计会比较缓慢

  在房贷新政的刺激下，近期房地产市场也出现了一定的回暖。根据相关统计数据显示，在房贷新政的刺激下，10月6日至10月12日北京市住宅网签总量为2723套，环比增长39.8%，同比下滑41.4%。其中，住宅新房网签量为1669套，环比增长95.2%，同比下滑28.4%。

  二手房方面，根据伟业我爱我家市场研究院监测显示，10月份的前12天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量(含未网签)比9月分同期上涨了121%，比去年同期上涨了64.2%。

  中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。

  中原地产首席分析师张大伟在接受

  张大伟进一步分析称，从最近几天的情况来看，因为信贷的价格并没有明显的变化，只是在基准利率或者9.5折左右，所以后续房屋销售量的增长能够维持多久还不好下定论，接下来有可能会出现房屋销售量的反弹力度较大，但是维持时间不会很久的情况。

  交通银行首席经济学家连平表示，新政对于楼市的需求肯定是有释放作用的，但这种释放预计会比较缓慢。尤其是有改善性需求的群体，还在等待楼市触底的机会，年内楼市成交量难以呈现井喷。不过，在政策暖风的吹动下，明年开始，楼市成交量回升的可能性比较大，届时也会在房价上有所表现。

  张大伟还表示，虽然目前的房贷口径有所松动，但是信贷利率打7折却很难实现，这将会对刚需有一些不利。房贷新政在目前刺激了一部分需求的情况下，随着信贷额度的逐渐减少，那么在11月份或12月份楼市或将有所降温。