房贷收紧库存增长 贵州楼市压力凸现

库存比增长

　　已在贵阳打拼多年专做房屋装修的小洗，最近毅然决定离开贵阳回到老家湛江。他告诉记者，因目前贵阳的房屋装修需求在减少，装修市场已越来越不好做，只好打道回府另谋发展了。

　　与之相对应的是，贵州省统计局4月1日所发布的年报显示，全省房屋待售面积达868.85万平方米，比上年增长90.0%，待售面积接近翻番，库存压力明显加大。

　　记者发现，随着国家房地产市场宏观调控，地方政府对房地产市场的重新定位，房产企业以及相关联如钢筋、水泥等建材等行业的资金链紧绷，加之消费者持观望态度，去年以来，贵州房市面临重重压力并有所持续。

　　据了解，2013年，贵州省房地产开发投资增速持续高位运行，持续高于全国、高于西部。从全年情况看，全省房地产开发投资增速分别高出全国、西部地区平均水平12.6个和9.8个百分点。全省年末共有房地产开发企业2300家，比上年增加167家。在房地产开发企业较快增长带动下，房地产开发项目和计划总投资快速增加，其中，房地产开发项目2126个，比上年增加318个；计划总投资9076.34亿元，比上年增长48.1%。随着越来越多的企业加入房地产开发，拉动土地购置开发成本快速增长，房地产开发企业土地购置面积1209.52万平方米，增速由上年下降19.9%转为增长71.0%。

　　与之形成鲜明对比的是今年楼市成交量与成交价格的下降。以省会贵阳为例，备受开发商和购房者关注的“红五月”频频遇冷。数据统计，５月的第二周，贵阳楼市成交面积为8.66万平方米，环比下跌27.17%；成交套数为827套，环比下跌20.56%，更是创下本年度“红五月”新低；成交均价为每平方米4882元，环比下跌7.06%。

　　大盘缩水

　　在人口规模只有400多万的贵阳市，千万平方米以上的超级大盘就有6个，百万平方米的大盘也有16个。仅其中的一个超级楼盘花果园，规划建筑面积就达到了1830万平方米，可以居住人口30万人。

　　“做大盘，就可以拿到相对便宜的地价，有些房屋就可以低价位销售吸引消费者。相对于小的房开企业来说，是没法竞争的了。”贵州顺兴投资股份有限公司董事长龙其凡告诉记者，几年前他们公司就已退出贵阳转战四线房开市场了，尽管如此，仍觉得“越来越不好做了”。

　　2014年开年，以超级大盘闻名的贵阳市迎来一场巨变。

　　贵阳市委、市政府出台的

　　记者了解到，尽管贵阳市只是强调了国家对于土地出让的政策，比如住宅用地单宗不能够超过20公顷，可以预见的是上述政策一旦严格实施，必然会限制贵阳涌现出更多的大盘。而在这些政策出台后，一些此前号称千万平方米的大盘在土地尚未到位的情况下，可能会有所缩水。

　　贵阳楼市的风向标有所变动，是去年7月来自京城的陈刚出任贵州省委常委、贵阳市委书记以后。对于发展新兴产业颇有心得且情有独钟的陈刚在履新不久，就开始着手对贵阳房地产市场进行调整。同年9月，贵阳市政府和中关村科技园区管委会签署战略合作框架协议，在贵阳建设“中关村贵阳科技园”，双方签约了106个科研类、科技服务类、孵化器建设类、产业类项目，投资总额达465亿元。对此，嗅到房地产发展商机的开发商未曾料到，陈刚以强硬的姿态表示：不许房地产项目参加。

　　陈刚明确表态：“科技创新不能搞花架子，要沉下去为其聚集金融、核心技术、技术交易等各种要素；这次科技园签约，我们要求所有项目必须是高新技术产业和现代制造业，宁可资金少点，也不借机圈地发展房地产，搞个几百亿来凑数。只要是实打实的项目，只要质量精，少一点不怕。”

　　同年12月27日，中共贵阳市九届三次全会通过的

　　资金链紧绷

　　贵州省统计局年报数据显示，随着国家房地产市场宏观调控，房地产行业资金链紧绷，房开企业更多是自筹资金修房，自筹资金增速由上年的负增长转为比上年增长近7成。

　　“现在不单是房开企业受到影响，许多关联企业如钢筋、水泥等行业都面临资金压力，因无法向银行贷到款转而采取其它方式融资了，”贵州民间投资企业商会会长饶科亮告诉记者。目前，房地产项目融资的私募地产基金出现快速增长。饶科亮称，今年以来，贵州省内数得上数的房地产企业，80%都与地产基金公司有过不同程度的接触。

　　记者走访贵阳市内多家银行发现，虽然没有出现其他城市的停贷现象，但各家银行的房贷利率优惠已经全面取消。所走访的银行中，九成在首套房贷利率下限执行基准利率，即为在央行同期基准利率的基础上有一定的浮动，具体的浮动范围与申请人资信条件、贷款额度、贷款金额等诸多因素相关。事实上，2月以来，利率优惠正在逐步消失，房贷收紧成为主旋律。

　　随着房贷收紧以及市场对房地产唱空，开发商资金压力逐渐加大，房地产行业资金链的紧绷的同时，房地产项目融资的私募地产基金出现增长。国投基金贵州公司总经理向凌云接受当地媒体采访时表示，近段时间来找他们咨询的地产公司明显增加，目前为止，贵州省内80%优质房地产公司都找其谈过，该公司也介入甚至深入介入了很多优质的房地产项目，其中包括地方政府全资国有公司的土地开发和房地产项目。据了解，今年以来，包括正在发行的在内，国投基金一共发行了8只基金，募集金额34亿元。

　　据统计，截至去年底，全年房地产开发完成投资1942.54亿元，房地产开发资金来源2145.72亿元，比上年增长51.3%。资金来源以自筹和其他为主,其中自筹资金877.20亿元，增速由上年的负增长转为比上年增长69.2%；其他资金1041.70亿元，比上年增长56.7%，增速比上年提高34.1个百分点。