房地产银行互联网 谁的净利润更高？

　　又是一轮年报披露季。在公众眼中，金融、互联网、房地产是三大高利润行业，但房地产行业的平均利润率逐年降低已成趋势，据机构统计，目前已披露年报的近50家房企平均净利润率仅为10%左右。那么，龙头房企的利润率到底是一个什么样的水平？我们把它和其他行业比一比。

　　 房企阵营

　　 6家龙头房企利润率全线下滑

　　目前已在A股、H股上市的国内最大六家房企，虽然净利润总额在增长，但利润率全部出现下跌。

　　走精品路线的中海地产，2003年-2014年连续12年净利润增长超过20%，但从2011年开始，中海的净利润率从30%的高点持续下滑，去年跌到了23%，但仍是龙头最高。去年，中海地产实现全年营业额959.8亿元，同比增长45.5%；核心净利润（撇除投资物业公允价值变动收益后）为190.6亿元。折算一下，去年中海平均每天赚了5222万元，成为2014年最赚钱房企。

　　而万科，已是连续第四年利润率下滑。2011-2013年，万科的结算净利率为15%、13.1%、12%，今年更是滑至11.4%。

　　 房企给银行打工不是传说

　　房地产行业10%左右的行业平均利润率在银行业面前被“秒杀”了。目前，中国银行(601988,股吧)业平均净利润率在35%-40%，房企给银行打工并不是传说。

　　2014年，“全球最赚钱银行”的工行，净利润达到2763亿元，是6家最赚钱的中国上市房企的总利润（830亿元）的3.3倍。

　　 工行日赚7.6亿元=中海×15.5倍 =万科×17.5倍

　　 面对互联网三巨头，房企“惨不忍睹”

　　和当下最有钱途的互联网相比，房企的利润率也是“惨不忍睹”。

　　BAT（百度、阿里、腾讯）三公司去年营收总额为1804.9亿元，大致相当于万科、万达、中海总营收的一半；但BAT的净利润总额高达604亿元，比前述三家房企多了107亿元，相当于多赚了碧桂园的净利润。

　　 净利润总和：百度+阿里+腾讯=万科+万达+中海+碧桂园

　　 与家电业比，房企妥妥地更赚钱

　　万科总裁郁亮在2012年8月就提醒：由于靠土地升值盈利模式已经不可持续，房地产行业利润率将逐步下降，并向制造业靠近。

　　但在家电行业看来，房企这简直是在“哭穷”。家电制造业的龙头、号称家电行业中最赚钱的格力电器(000651,股吧)，去年净利润为141亿元，相当于每天赚3863万元，和万科相当。但美的电器、青岛海尔(600690,股吧)的净利润率在7.5%左右。如此一对比，还是房企赚钱。

　　 旁说

　　富力地产董事长李思廉：我们净利润率的要求是不低于15%，这是我们要守住的底线。

　　远洋地产董事长李明：21%毛利率是公司的最低水平，2015不会更低。

　　龙湖董事长吴亚军：未来几年还是会坚持25%以上的毛利率，但不会一味追求高毛利影响现金流。

　　（本版数据来源：新京报记者根据上市公司年报、公告、业绩快报整理，请以上市公司披露信息为准。）