房地产调整不会短期结束经济破7可能大幅增加

和讯网消息 9月21日，中国首席经济学家论坛第十次内部论坛于北京召开，数十位经济领域首席经济学家围绕“新常态与稳增长”的主题，展开讨论。

中国经济迈入新常态，已成为政府和学界的基本共识。基于新常态的认识，政府对经济增长的可接受区间发生了明显的变化，不再像过去那样急功近利地将GDP增长作为最重要的直接目标，意味着政府政策目标函数的重大变化，不再以GDP增长率论英雄。但这并不意味着，新常态下政府不需要增长率，而是需要“好”的增长。毕竟，中国仍然是一个发展中的大国，无论从哪个方面说，适度的经济增长都是实现“中国梦”的基础条件，“稳增长”应顺乎逻辑仍是政府经济政策的重要目标。

那么，什么样的增长率才是“稳”而且适度？稳增长决策应该更加关注哪个宏观经济指标？实现稳增长的途径和机制是什么？

国务院参事夏斌表示，经济下行是合理的，GDP增长速度低一点没有关系，但得防范金融风险和稳定就业。

瑞穗证券首席经济学家沈建光认为，三季度以来的经济数据远远低于市场预期，如果此态势延续，全年稳增长目标恐难实现。在他看来，信心固然重要，长期改革也需要持续推进，但行动同样关键，短期增长亦不容忽视。如果宏观调控继续延误，则经济增长破7的可能性大大增加。这可能触发房地产的深度调整，从而引发金融动荡，这个风险不能不防。

相对之下，兴业银行首席经济学家鲁政委和广发证券首席经济学家刘煜辉则较为乐观。前者认为，全年GDP增速即使无法达到7.5%，基本也可以完成7.3%到7.4%；后者解释，GDP只是一个“软数据”，加之去年四季度基准低，完成并不难，不至于出现失速状态。但他们也强调，即使数据目标能够完成，也不能完全代表经济没有问题。还是应该关注已经及预期出现的危险信号，及时从各个层面进行调整。

导致经济数据疲软的诸多因素中，房地产成为所有经济学家一致认为对宏观经济影响颇大的行业。沈建光表示，房地产和制造业今年都出现了问题，不能继续依靠。尤其是房地产，今年下滑非常快，其对制造业和消费连带影响也很大。“我们可以看到，和房地产相关的例如家具、家电、装修消费大幅度下滑”。

面对这种情况，俞平康认为，当房地产下行趋势还未企稳时，上一轮微刺激政策力度开始减弱，伴以信贷政策收紧，影响了市场信心，导致横跨各门类的工业生产和投资减速。他说道：“大家都认可的是，房地产对今后一段时间中国经济的影响非常大，但如果经济的基准面没有一个显著改善，也很难依靠房地产一枝独秀。”俞平康分析，这几个月销售依然不景气，将导致房地产投资的企稳时间拖后。

刘煜辉补充道，一直以来中国经济有个“地产一调什么也挡不住跌”的现象，这直接导致地方政府融资平台、过剩产能部门被迫收缩。现在来看，靠基建和出口好转也难以对冲。他认为，地产调整不是一个短时间的概念，尤其是未来政策的重中之重在于财税改革。在这种背景下，未来一定要慢慢淡化地产对经济的影响，淡化财政对土地的依赖。